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商品房裝修流程有哪些

您好，先設計，在物業(yè)交接，簽訂裝修合同，工序是敲墻，（審批）。水電，泥工，木工，油漆工，

商品房裝修流程有哪些？

有以下這些流程，1、前期設計；2、主體拆改；3、改造水電；4、木工；5、貼磚；6、刷墻面漆；7、廚衛(wèi)吊頂；8、安裝櫥柜；9、   安裝木門；10、安裝地板；11、鋪貼壁紙；12、安裝散熱器；13、安裝開關插座；14、安裝燈具；15安裝五金潔具；16、安裝窗簾桿；17、拓荒   保潔；18、家具進場；19、安裝家電；20、家居配飾

商品房的買賣流程？

如果是在案場賣樓盤的只需要客戶上樓盤看看要那一層，然后帶他去看那層的戶型現(xiàn)場工地，定下來的話就簽合同啦。

商品房的銷售流程？

一、商品房銷售*作流程 ?? ??（一） ??項目取得與地塊研究 ?? ??1、 ??市場研究 ?? ??（1） ??市場環(huán)境調(diào)研 ??（2） ??市場需求調(diào)研 ?? ??（3） ??市場供給調(diào)研 ?? ??（4） ??市場營銷活動調(diào)研 ?? ??（二） ??產(chǎn)品設計與規(guī)劃 ?? ??1、項目的市場* ?? ??（1） ??產(chǎn)品* ??（2） ??客戶* ??（3） ??形象* ??2、 ??項目的開發(fā)建議 ?? ??（1） ??設計任務書 ?? ??（2） ??審圖 ?? ??（3） ??投資分析及企流組織計劃 ?? ??3、 ??工程施工監(jiān)理 ??（三） ??項目策劃與銷售 ?? ??1、 ??項目定價 ?? ??（1） ??項目價值分析（均價） ??（2） ??定價策略 ?? ??A、 ??定價原則 ??B、 ??漲價策略 ??（3） ??價格表
二、項目市場推廣 ?? ??（一） ??賣點挖掘提煉與訴求策略 ??（二） ??案名創(chuàng)意* ?? ??（三） ??VI體系設計及應用方案 ??（四） ??廣告調(diào)性* ?? ??（五） ??創(chuàng)意設計風格* ?? ??1、 ??銷售推廣*創(chuàng)意 ??2、 ??銷售推廣*設計 ??3、 ??賣場包裝創(chuàng)意 ?? ??（1） ??外場 ?? ??（2） ??內(nèi)場 ??（3） ??樣板房 ??（4） ??現(xiàn)場標準 ?? ??4、 ??賣場包裝 ?? ??（六） ??媒體策略及設計 ??（七） ??營銷推廣整體策略 ?? ??三、項目銷售 ?? ??（一） ??銷售方案（銷售計劃） ??（二） ??銷售控制 ??（三） ??銷售管理

商品房收房流程?

核驗業(yè)主材料
 ?? ??↓
 ?? ??業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
 ?? ??↓
 ?? ??交納剩余房款
 ?? ??↓
 ?? ??業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
 ?? ??↓
 ?? ??業(yè)主做綜合驗收
 ?? ??↓
 ?? ??業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
 ?? ??↓
 ?? ??開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
 ?? ??↓
 ?? ??根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
 ?? ??↓
 ?? ??業(yè)主簽署《入住交接單》

 ?? ??【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

商品房裝修流程是怎么樣的？

確定裝修方案～結(jié)構(gòu)改造～水電施工～木工施工～木工施工～油漆施工～業(yè)主驗收

購商品房流程有哪些

(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：
　　房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下*：
　　1、書面申請;
　　2、公司*：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務*、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等;
　　3、項目*：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算*、商品房預售許可證等。
　　4、銀行認為需要提供其他*。
　　項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實*、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。

　　(二)個人按揭購房的流程：
　　1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下*：
　　(1)借款人身份*，包括*或者戶口本等。
　　(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關出具的夫*關系證明書，未婚的提供未婚證明書;
　　(3)不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。
　　(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房*合同。
　　(5)共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
　　(6)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。

　　2、銀行受理和調(diào)查： ??信貸部門收到如上*，對其*的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：
　　(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;
　　(2)屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當;
　　(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;
　　(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利*。

　　3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;
　　審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成*歸檔。

商品房按揭流程哪位了解？

客廳宜選用的品種有富貴竹、鴻運當頭、蓬萊松、七葉蓮、發(fā)財樹、金錢樹、招財樹、君子蘭、蘭花、仙客來、桔等，這些花卉都有聚財發(fā)福之意。那么現(xiàn)在我給大家具體介紹幾種植物。 ??招財植物--富貴竹 ??富貴竹又稱萬年竹，其葉片濃綠色，長勢旺，栽培較為廣泛。一般多用于家庭瓶插或盆栽護養(yǎng)，特別是從*流傳而來的“塔狀”造型，又名“開運竹”，觀賞價值高，頗受國際市場歡迎。

簽商品房合同流程是什么？

　　買房簽合同注意事項有：
　　一、弄清楚合同中的當事人 ??在新房*過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 ??購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
　　二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; ??違約責任。
　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
　　四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。僅供參考，希望有所幫助。

商品房質(zhì)量驗收流程是什么？

商品房質(zhì)量驗收流程是1、首先，看是否符合交屋標準（當然這點基本能做到）；
2、驗房當然是先看門了（查看要點：一是進戶門施工期如果保護不好，很容易有劃痕，所以先看表面，二、查驗門關閉情況，是否有縫隙，晃動；三、檢查門鎖，開啟是否靈活，注意鑰匙應該是有二把工程鑰匙，六把主人鑰匙；四、看看門框有無異常。）
3、地面（要點：主要是看看地面平整情況，有無空鼓，水泥標號如何）；
4、墻面、天棚（要點：大白是否干凈，有無裂紋，墻面平整情況，陰陽角，墻線是否直，看墻時可順便看看門口，是否合格，橫平豎直）；
5、窗戶（要點：窗戶很重要，北方天氣寒冷，佳和噪音較大，因此窗戶尤其重要。1、檢查封閉情況，窗戶開啟扇關閉是否嚴和，關閉時應該有勁、順暢，關閉后無空隙；2、看看玻璃完好情況，特別是窗戶四角，玻璃容易裂的地方；3、別忘了看看窗戶框的密封情況，好多KFS窗戶質(zhì)量不錯，但安裝不好；）
6、強電（1、檢查總電源開閉盒，內(nèi)部線路有無燒過現(xiàn)象，空開開閉情況；2、開關面板完好及控制情況；3、插座是否有電；特別提示：總開關，插座和電燈應該是分路控制；4、強電驗收不能馬虎，除非你裝修時需全部重新做；）
7、弱電（弱電主要是對講和室內(nèi)有線、電話線等，如果暫時無法驗收應該標明。電話線需明確分支是否已經(jīng)步線，是否通暢。）
8、供暖（暖氣片有無劃傷，管線是否高出地面）
9、防水：（需做盛水實驗）

商品房合同備案流程有哪些？

備案流程： ??1、所有*合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議之后，在進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，*雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 ??2.具體的*作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 ??3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房*合同備案登記查詢頻道，輸入*號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 ??備案需要的手續(xù)： ??1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; ??2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; ??3、另換購的新購房合同文本; ??4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; ??5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明; ??6、*及有關部門確認證明、工作調(diào)動證明、*院重癥診斷書等; ??7、本人*(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; ??8、房屋交付公告或公布的相關證明; ??9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關證明; ??10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

天津購買商品房流程有哪些？

購買商品房流程第一步：簽訂認購書 ??
商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳*和法律文件交給購房人。 ??
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，*雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括： ??
（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份*；指定律師所名稱、地址、電話。 ??
（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。 ??
（3）房價。包括單價；總價。 ??
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 ??
（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 ??
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： ??
（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 ??
（2）購房人應攜帶的有效身份*。公司應攜帶的文件、購房批文等。 ??
（3）房款支付方式。 ??
（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。 ??
購買商品房流程第二步：簽訂*契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房*契約等。 ??
簽訂*契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。

商品房預訂合同流程是什么？

1、看開發(fā)商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進行調(diào)查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失；
2、明確商品房的公共面積的分攤系數(shù)和對實際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。因此，在購買商品房時，應明確所購商品房的公共面積分攤系數(shù)；同時也應明確開發(fā)商多交或少交商品房面積時的處理辦法；
3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發(fā)商交付房屋的期限，以及開發(fā)商逾期交房應承擔的違約責任，督促開發(fā)商按期交房；
4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內(nèi)容。

商品房買賣合同流程是什么？

你好，具體流程如下
一、全款購買
1、看房，*雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款

二、貸款購買
1、看房，*雙方達成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產(chǎn)證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

商品房買賣交易流程哪位朋友了解？

商品房*交易流程：（1）、*雙方建立*溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的*，包括房屋所有權(quán)*、身份*及其它*。 ??（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。

北京商品房過戶流程是怎樣的？

一般北京二手房過戶流程： ??1、到交易中心領取表格，按照要求填寫清楚。 ??2、持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來后取回。 ??2、把房主夫*雙方的*、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買方的*的原件、復印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復印件上繳 ??3、等交易部批出來后，取件，到各窗*費。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買方*復印件，買方本人交契稅（需本人簽字確認價格）。 ??4、把所有剩下的東西，交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷，領取取證單。 ??5、回家等，按照日期本人持*、取證單領取產(chǎn)權(quán)證

商品房預售許可申請流程有哪些

商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
項目取得建設用地規(guī)劃許可證；
建設工程規(guī)劃許可證；
國有土地使用證；
建設工程開工證；
已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；
施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。

買商品房流程步驟怎么樣的

你買一手還是二手房？ ??
流程和手續(xù)會有專業(yè)人士針對當?shù)氐那闆r向你解釋清楚 ??
 ?? ??
如果你買一手房，主要是看開發(fā)商的實力和誠信，避免半路倒閉和一房多賣的情況，你找萬科、保利之類的大開發(fā)商，目前不用擔心這些事，有些本地小開發(fā)商只有1個盤在手的，就要小心一點點。一手房的銷售人員會提供一個完整的流程表給你，不用怕的，你找大開發(fā)商拿一個做做對比就是了，各地的流程和情況都會不同，我只能給你一個方*。 ??
 ?? ??
如果你買二手房，找個中原、合富之類的大型中介機構(gòu)咨詢，他們很專業(yè)，對本地政策也熟悉，而且免費的咨詢：），另外牢記一點你是買家，在進房管局交易前，盡量少付款，付款拿簽名收據(jù)??！有人見證最好。

商品房買賣合同備案流程有哪些？

商品房*合同備案流程
1、可以持個人*明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及*即可查詢合同*是否有效以及是否已經(jīng)備案；

2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：

登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務*網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房*合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關*的查詢。

北京申請自住商品房流程誰知道？

北京自住型商品房申請流程：1、購買前開發(fā)商會公布房屋套數(shù)、戶型、價格等*，供購房人選擇；2、購房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請；3、開發(fā)商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號，確定購買自合和選房順序。

避免上當

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