小戶型房子設(shè)計(jì)
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農(nóng)村小戶型房子設(shè)計(jì)圖
設(shè)計(jì)要求、地基周邊情況、坐向：包括房屋占地面積（長(zhǎng)和寬）請(qǐng)先介紹一下你的情況。。
小戶型房子該怎樣設(shè)計(jì)裝修呢？
小戶型的裝修中，要把握好局部與整體的關(guān)系，裝修時(shí)要做到“組零為整”，呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔統(tǒng)一的感覺(jué)，這樣才能有效地?cái)U(kuò)大居室面積。首先在色彩選用上，不能太多、太雜，建議采用淺色系。另外，最好不要考慮安裝吊燈，多使用吸頂燈。因?yàn)樘蟮臒麸椚菀渍加梅块g的有限空間，使房間顯得更狹小。
農(nóng)村40平米小戶型房子怎么設(shè)計(jì)
40平的小戶型可以弄個(gè)一房一廳一廚一衛(wèi)，比較常見(jiàn)的小戶型裝修是運(yùn)用“輕裝修”理念，打造最大范圍的生活空間。另外墻壁一樣要用白色或者乳白色，這樣才能增大空間感。家里的柜子盡量小而巧，小戶型的房屋實(shí)在沒(méi)有太多空間來(lái)存放一下永遠(yuǎn)穿不上的衣服和用不到的杯子物品，所以，盡量以人為主，收納為輔。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
綿陽(yáng)小戶型房子裝修設(shè)計(jì)怎么做？
1.色彩是打造小戶型不可缺少的元素。淡，是小戶型房子的重點(diǎn)。一般說(shuō)來(lái)，色彩最好用 淺色調(diào)，如白色、米色或淡綠色等，淡的色彩可以拓展居室空間，讓整個(gè)空間看起來(lái)更 大。如想再增加一些居室與眾不同的感覺(jué)，可以局部運(yùn)用重彩的方法加以修飾，但不宜 過(guò)多。 2.以虛托實(shí)色彩融合前衛(wèi)概念是打造小戶型的另一種方法。為了擴(kuò)大、延伸空間范圍，空間的重疊應(yīng)用就顯得格外重要了。臥室是私人性很強(qiáng)的空間，每個(gè)人都可以根據(jù)自己的起居習(xí)慣來(lái)合理地布置屬于自己的環(huán)境。床上方與兩側(cè)做成的整體儲(chǔ)物柜，一邊是緊貼墻壁的多層展示架，有效地解決了小空間的收納問(wèn)題，主人的活動(dòng)空間顯得更加流暢、自由。白墻與米色地板相搭配，灰藍(lán)色整體儲(chǔ)物柜與床過(guò)渡，又與深藍(lán)、米黃相間的地毯相融合，再配以色彩繽紛的裝飾畫(huà)，房間的空間感和舒適度頓時(shí)得到了提高。 3. ??客廳可用一些玻璃與鏡子，戶型如沒(méi)有明顯的臥廳分隔，那在裝修時(shí)，最好用一些軟隔 斷，如推拉鏡面門(mén)、玻璃門(mén)、沙漫等。 ?? 對(duì)于衛(wèi)生間裝修活觀念前衛(wèi)時(shí)尚的年輕人在小戶型里完全可以嘗試與眾不同的生活方式 ，當(dāng)在過(guò)小的空間不能滿足*要求時(shí)，不妨大膽地采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，將泡澡作為生活享受的一部分正式登堂入室。 4.精選家具少而精。確定家具裝修風(fēng)格，并協(xié)調(diào)好整體空間的搭配與居室布置，優(yōu)先考慮空間活動(dòng)的靈活性和機(jī)能性，使家具既可以*使用，又能與其他相搭配，創(chuàng)造出家具的多重功效。對(duì)于那些很少使用的物品應(yīng)盡可能地將其淘汰。居室的飾品也要力爭(zhēng)少而 精，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛之作用即可。 最該把握的是簡(jiǎn)潔法則。小居室在設(shè)計(jì)上最忌諱用過(guò)多的曲線，而橫、直線條則有利于小空間的視覺(jué)拓展，感到空間的寬敞。所以，在格局上，一定以簡(jiǎn)單、方正為主，切不可過(guò)于復(fù)雜；在陳設(shè)與裝飾上，也不易太雜，一定要體現(xiàn)時(shí)代感。
自蓋房子小戶型設(shè)計(jì)圖
建幾層？各樓功能要求一樣嗎？
小戶型設(shè)計(jì)？這樣的房子？有網(wǎng)友了解嗎？
由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，大家考量到資金問(wèn)題都會(huì)選取小戶型的房子。假如裝修布局好看，小戶型的房子住著也很舒適呀。而小戶型的裝修需要關(guān)注的是室內(nèi)的光線問(wèn)題，小戶型的空間比較小，在設(shè)計(jì)時(shí)要考量到它的光線如何，地板、墻壁顏色不能太深。
小戶型設(shè)計(jì)?
給出一些建議哈~小空間瞬間變大25招！大家在生活中是不是經(jīng)常會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題：不得不把很多生活用具塞到狹小的空間里。但這可不是件輕松活兒哦。你知道嗎？有很多簡(jiǎn)單易行的方法可以使小空間看上去更寬敞，功能更多，同時(shí)又顯得別致。下面是25個(gè)使小空間顯大的妙招：1、當(dāng)房間里掛窗簾的時(shí)候，確保窗簾的顏色與墻的顏色一致。相同的色彩會(huì)使空間顯大。另一個(gè)竅門(mén)是掛輕薄的紗簾。2、盡可能多的利用自然光，自然光會(huì)使空間顯大。3、選用有腿的沙發(fā)和扶手椅，其腿腳能創(chuàng)造出光線和空間感。4、如果住在狹小的房間里，就得*下心扔掉雜物。如果一年都用不上一次，要么別買(mǎi)，要么扔掉。5、把空間的色彩設(shè)置為淺色或中性色，能讓空間看上去更寬敞。6、房間的織物或地毯選用小圖案或純色，一致的色彩在視覺(jué)上能讓小房間看上去較大。7、購(gòu)買(mǎi)多功能家具，比如可當(dāng)作茶幾的沙發(fā)椅，一次買(mǎi)好額外的座椅。8、墻壁上掛面鏡子！鏡面會(huì)使房間看起來(lái)更大。9、有個(gè)古老的規(guī)矩說(shuō)的是小房間里放小家具，但是在小房間里放幾件大家具通常會(huì)使屋子顯大。10、考慮安裝從天花板一通落地的或者連接兩面墻墻角的書(shū)架。這一招能提升空間感，同時(shí)又是儲(chǔ)物的好辦法。11、選用可以折疊、堆疊或帶滾*的家具。不用的時(shí)候直接推走就行了。12、別把房間里露在外面的儲(chǔ)物架塞滿。留些空間將使得屋子看上去不那么擠。13、安裝拉出來(lái)可占整屋子長(zhǎng)度的內(nèi)置桌面，或者在廚房安裝可以拉伸的臺(tái)面，都能在視覺(jué)上使房間顯長(zhǎng)。14、買(mǎi)跟墻的顏色相同的家具，這樣家具和墻壁渾然一體可擴(kuò)大空間感。15、不要想當(dāng)然地讓家具靠墻。有時(shí)把家具擺放出一個(gè)角度或者周?chē)舫隹臻g，會(huì)使房間看起來(lái)更大。16、選用可折疊桌面的餐桌，能賺到更多的空間。17、粉刷墻壁時(shí)，用不同的色調(diào)比如灰白色做圍墻、踢腳線等修飾，能讓房間顯大。18、把天花板粉刷成明亮的色調(diào)，這樣能提升空間感，使得天花板看上去更高。19、不遮擋窗戶，能使小空間營(yíng)造出層次感。20、協(xié)調(diào)小擺設(shè)和書(shū)籍的顏色，讓空間顯得流暢。21、考慮用條紋地板，這將讓房間看起來(lái)有縱深感。22、透明家具比如玻璃桌面和有機(jī)玻璃制的椅子能使空間看上去更大。23、在小房間里不要采用吊頂燈，它會(huì)把視線吸引到一個(gè)點(diǎn)上，而采用多個(gè)光源24、房間小，并不意味著它不能出色別致。大件藝術(shù)品可以增添雅致效果，使得房間顯大。25、考慮購(gòu)買(mǎi)能填充整個(gè)房間的家具，比如用一張大床占據(jù)整個(gè)房間，然后在周?chē)鲂┻m合你的書(shū)架或儲(chǔ)物架，使小房間顯大的主要訣竅是出奇制勝。更多建議：以后我們的家這樣裝好不好？50平完爆100平！
小戶型房子裝修，裝璜設(shè)計(jì)需要注意哪些問(wèn)題???
隨著房?jī)r(jià)居高不下，小戶型越來(lái)越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，更重要的是居住人*和家庭結(jié)構(gòu)的改變，現(xiàn)在很多都是子女自己組成小家庭，沒(méi)有和父母同住。再加上房?jī)r(jià)居高不下，小戶型成了香饃饃。那我們?cè)谘b修小戶型的時(shí)候要注意哪些？1在居室有條件的情況下，我們會(huì)讓各個(gè)空間*，比如說(shuō)：我們會(huì)單獨(dú)設(shè)立客廳，餐廳，書(shū)房等等。這也就是我們說(shuō)的幾室?guī)讖d，它各個(gè)房間的功能，但如果是小戶型，就沒(méi)那么多房間可供你劃分，我們接觸最多的是零居室，也就是說(shuō)只是一間房，甚至于廚房都是敞開(kāi)的，只有衛(wèi)生間是*的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至于是單一空間多用途，比如說(shuō)：餐桌可以成為書(shū)桌，還可以兼顧吧臺(tái)的作用，榻榻米可以成為客臥，同時(shí)它又是個(gè)書(shū)房2、減少硬性隔墻——作為區(qū)域劃分的有效手段就是建立隔墻，但這個(gè)道理在這里似乎行不通了，因?yàn)榭臻g太小了，我們前面說(shuō)了還要滿足視覺(jué)需求，最好的辦法就是讓它一覽無(wú)余，如果廚房是敞開(kāi)式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應(yīng)用廚房功能時(shí)候的輔助空間，盡量不用門(mén)，因?yàn)榫幼∪丝谏?，門(mén)存在的意義在這里并不大。3可以把空間使用量降到最低的是睡眠空間——說(shuō)白了就是睡覺(jué)只需要一張床大小的地方。4關(guān)注燈光效果,大多回家已經(jīng)是掌燈時(shí)分了，而一旦是燈光效果的時(shí)候，不同的照射方式，燈光的高低，都會(huì)讓原本日光下的視覺(jué)感觀，變成另外一個(gè)樣子，就像原本白天看到墻壁的涂料顏色，燈光照射下，會(huì)有完全不同的變化，燈光的強(qiáng)弱也會(huì)影響心理，因此，把握燈光就等于把握效果，燈光就是二次的色彩設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在的燈光照明大多采用局域性光源，多開(kāi)關(guān)控制，一盞主燈，高燈下亮的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。通過(guò)以上的介紹，相信你對(duì)小戶型的裝修設(shè)計(jì)也有了一定的了解。其實(shí)小戶型的設(shè)計(jì)非常重要，許多購(gòu)買(mǎi)小戶型的都是年輕人，都非常期待入住的那一刻，因?yàn)樗卸际堑谝淮?，一切都充滿了期望，好的開(kāi)始，也許會(huì)影響一個(gè)人的一生，找到一個(gè)好的設(shè)計(jì)師。
買(mǎi)小戶型房子好不好，小戶型房子有哪些好處？
小戶型的房子這個(gè)好不好，這個(gè)還真不好說(shuō)，主要是真對(duì)人*的，看是什么樣的人，比如說(shuō)像年輕人，人口比較少就是比較適合的，那么小戶型房子有哪些好處？一：總價(jià)低、首付低、月供低對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)小戶型應(yīng)該是讓那些“居者有其屋”的朋友這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。對(duì)比于大戶型來(lái)說(shuō)總價(jià)低，在高檔住宅小區(qū)總價(jià)也不會(huì)超過(guò)30萬(wàn)，一般在20萬(wàn)左右，如果和售房者誠(chéng)意商談的話也許更低，首付在4.5萬(wàn)元左右，月供一般不會(huì)超過(guò)2000元，甚至1000元一下就能敲定，銀行還貸壓力相對(duì)較小。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，小戶型有著低總價(jià)、低首付、低月供的優(yōu)點(diǎn)。二：投資風(fēng)險(xiǎn)小一方面，由于小戶型總價(jià)低，其投資門(mén)檻相對(duì)不高。通過(guò)選擇地段和裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般可以實(shí)現(xiàn)用月租償還月供賺取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，或者伺機(jī)*，迅速回籠資金。比起大戶型來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)低，機(jī)會(huì)成本也相對(duì)少。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的動(dòng)蕩，虧損也相對(duì)較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來(lái)說(shuō)，收益更穩(wěn)定。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，也不會(huì)像股市崩盤(pán)一樣，投資變成一堆廢紙。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
小戶型房子怎么裝修？
色彩是打造小戶型不可缺少的元素。淡，是小戶型房子的重點(diǎn)。一般說(shuō)來(lái)，色彩最好用淺色調(diào)，如白色、米色或淡綠色等，淡的色彩可以拓展居室空間，讓整個(gè)空間看起來(lái)更大。如想再增加一些居室與眾不同的感覺(jué)，可以局部運(yùn)用重彩的方法加以修飾，但不宜過(guò)多。
小戶型房子如何裝修比較好
以虛托實(shí)色彩融合前衛(wèi)概念是打造小戶型的另一種方法。為了擴(kuò)大、延伸空間范圍，空間的重疊應(yīng)用就顯得格外重要了。臥室是私人性很強(qiáng)的空間，每個(gè)人都可以根據(jù)自己的起居習(xí)慣來(lái)合理地布置屬于自己的環(huán)境。床上方與兩側(cè)做成的整體儲(chǔ)物柜，一邊是緊貼墻壁的多層展示架，有效地解決了小空間的收納問(wèn)題，主人的活動(dòng)空間顯得更加流暢、自由。白墻與米色地板相搭配，灰藍(lán)色整體儲(chǔ)物柜與床過(guò)渡，又與深藍(lán)、米黃相間的地毯相融合，再配以色彩繽紛的裝飾畫(huà)，房間的空間感和舒適度頓時(shí)得到了提高。
小戶型房子如何裝修比較好
客廳可用一些玻璃與鏡子，戶型如沒(méi)有明顯的臥廳分隔，那在裝修時(shí)，最好用一些軟隔斷，如推拉鏡面門(mén)、玻璃門(mén)、沙漫等。
對(duì)于衛(wèi)生間裝修活觀念前衛(wèi)時(shí)尚的年輕人在小戶型里完全可以嘗試與眾不同的生活方式，當(dāng)在過(guò)小的空間不能滿足*要求時(shí)，不妨大膽地采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，將泡澡作為生活享受的一部分正式登堂入室。
小戶型房子如何裝修比較好
精選家具少而精。確定家具裝修風(fēng)格，并協(xié)調(diào)好整體空間的搭配與居室布置，優(yōu)先考慮空間活動(dòng)的靈活性和機(jī)能性，使家具既可以*用，又能與其他相搭配，創(chuàng)造出家具的多重功效。對(duì)于那些很少使用的物品應(yīng)盡可能地將其淘汰。居室的飾品也要力爭(zhēng)少而精，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛之作用即可。
最該把握的是簡(jiǎn)潔法則。小居室在設(shè)計(jì)上最忌諱用過(guò)多的曲線，而橫、直線條則有利于小空間的視覺(jué)拓展，感到空間的寬敞。所以，在格局上，一定以簡(jiǎn)單、方正為主，切不可過(guò)于復(fù)雜；在陳設(shè)與裝飾上，也不易太雜，一定要體現(xiàn)時(shí)代感。
小戶型房子怎樣裝修？
小戶型房子怎樣裝修？什么辦法可以裝修的不錯(cuò)。有什么要注意的嗎？如何裝修小戶型房子誤區(qū)5：過(guò)于寬大的家具 小戶型家具的選擇應(yīng)以實(shí)用小巧為主，不宜選擇特別寬大的家具和飾品，以免造成使用上的不方便。購(gòu)買(mǎi)家具之前應(yīng)仔細(xì)比較，時(shí)刻遵循“寧小勿大”的原則。還要考慮儲(chǔ)物功能，床的周邊應(yīng)該選擇有抽屜的；衣柜應(yīng)選窄小一些且層次多的，例如：領(lǐng)帶格、腰帶格、襯衫格、大衣格、西裝格等等，以供主人分門(mén)別類放置不同的物品。最好預(yù)先在圖紙上規(guī)劃好家具的尺寸再選擇購(gòu)買(mǎi)。 如何裝修小戶型房子誤區(qū)6：擅自拆改空間結(jié)構(gòu) 受自然條件的限制，空間狹小，有的結(jié)構(gòu)還很復(fù)雜，很多人不管結(jié)構(gòu)如何，盲目地把不該拆的承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改，造成房子的損壞。輕則造成節(jié)點(diǎn)，產(chǎn)生裂痕，重則影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。如一定要拆，必須具備設(shè)計(jì)院的補(bǔ)充圖紙與現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，才可動(dòng)工。喜娃給我的回答可以幫到您。
小戶型房子多少平米
這個(gè)要看是哪個(gè)地區(qū)而定了，在一線城市的話一般小戶型是在60平米以內(nèi)的；在二三線城市，房?jī)r(jià)比較低的情況下，80平方以內(nèi)也會(huì)叫做小戶型的。至于小戶型裝修方法，個(gè)人覺(jué)得：小戶型裝修可在房間里使用大面積的淺色；小戶型裝修可將墻面設(shè)計(jì)成擱板；小戶型裝修可共享功能區(qū)。個(gè)人覺(jué)得小戶型最好的方法的就是增加層次，充分利用高度落差，用同一色調(diào)的地面。
怎么裝修小戶型房子
當(dāng)前小戶型裝修,人們更要追求實(shí)用性，所以我覺(jué)得只要將空間最大化利用就是最實(shí)用的啦！！本來(lái)就不寬裕的空間如果不好好利用，今后的生活很可能顯得雜亂。首先劃分為公共與睡眠空間兩大區(qū)塊，設(shè)計(jì)師從實(shí)用功能面著手，打造清新又質(zhì)感的小宅，也為屋主做足了收納實(shí)用功能。在入門(mén)處，充分利用轉(zhuǎn)角購(gòu)置鞋柜與收納柜；電視墻后方的復(fù)合式書(shū)房，則設(shè)有電視機(jī)柜，而椅子本身更是一個(gè)活動(dòng)收納，讓業(yè)主擁有方便整理的空間。來(lái)到睡眠空間圍塑一貫的語(yǔ)匯，依其生活作息配置兩張單人床，既緊密又能保有隱私。床頭上的斜天花是考量冷氣管線，并使用線性的燈帶將俐落的主題定調(diào)；這裡的收納也絕不馬虎，設(shè)計(jì)師將床頭柜與大容量的衣柜妥善配置，坪數(shù)小但是空間卻不??！
小戶型房子如何裝修
我覺(jué)得吧，先要跟設(shè)計(jì)師講好你喜歡的設(shè)計(jì)風(fēng)格，然后參考他給的意見(jiàn)，或上網(wǎng)看裝修圖。我的房子就是小戶型，讓我分享一下經(jīng)驗(yàn)。要想打造好的蝸居，應(yīng)從色彩、布局、少而精的家具以及簡(jiǎn)約的處理手法上重點(diǎn)考慮，只要處理得當(dāng)，小戶型同樣可以亮麗起來(lái)。色彩是打造小戶型不可缺少的元素。一般說(shuō)來(lái)，小戶型整體色彩最好用淺色調(diào)，如白色、米色或淡綠色等，因?yàn)闇\色可以拓展居室空間。如想再增加一些居室與眾不同的感覺(jué)，可以局部運(yùn)用重彩的方法加以修飾，但不宜過(guò)多。北京闊達(dá)裝飾集團(tuán)大鐘寺分部設(shè)計(jì)師王瑋認(rèn)為，局部使用重彩一定適度，色彩搭配均勻，比例得當(dāng)。比如，她為孫先生設(shè)計(jì)的客廳就運(yùn)用了小比例的色彩處理方法，結(jié)果竟是妙筆生輝。孫先生的客廳不過(guò)十幾平方米，三面墻體為白色，配上白色沙發(fā)和淺米色地磚，在視覺(jué)上使客廳的空間變大；放電視的一面墻則采用淺灰底與橘黃圖案相間的壁紙和8度灰墻相搭配，壁紙與灰墻之間做成錯(cuò)落狀，同時(shí)為避免小居室家具過(guò)多，設(shè)計(jì)師在灰墻上安了幾層白色隔板，增強(qiáng)了收納性，用以擺放書(shū)籍和飾品，而白色隔板與灰墻之間又形成了一定的反差，平添了居室的層次感，可謂是一舉兩得，簡(jiǎn)約而明快。
投資小戶型房子好嗎
投資小戶型我覺(jué)得比大戶型合適喲。不過(guò)以2014年的樓房來(lái)看，我覺(jué)得當(dāng)下是最好的投資點(diǎn)，呵呵，個(gè)人觀點(diǎn)喲！按照投資學(xué)的金科玉律，你也不能把所有的雞蛋（資金）都放在股市這個(gè)筐里，那樣太危險(xiǎn)。房子則不同，不僅金額大適合保值，而且，好地段上的好房子總是持續(xù)升值的，無(wú)論自住還是投資，你需要做的只是在一個(gè)較低的價(jià)位買(mǎi)進(jìn)。從這個(gè)意義上說(shuō)，靠按揭、貸款或公積金買(mǎi)房子，并不僅僅是“花明天的錢(qián)，享受今天的美好生活“，而且還有一個(gè)作用，即在今天就能實(shí)現(xiàn)讓明天的錢(qián)不貶值的。經(jīng)濟(jì)回升有個(gè)規(guī)律，就是股票在漲，房地產(chǎn)也在漲。就一般人而言，資金總是有限的，對(duì)于那些已經(jīng)在炒股的人，將2個(gè)月后可能就會(huì)賺50%的錢(qián)，從股市里抽出來(lái)買(mǎi)房子當(dāng)然是很可惜的。怎么辦？有沒(méi)有一個(gè)好辦法，將股票和房地產(chǎn)兩筆收益都同時(shí)賺到？有，就是買(mǎi)期房。買(mǎi)期房，由于首付很少，不會(huì)影響你在股市的投資；另一方面，又可實(shí)現(xiàn)以小搏大，即用百分之十的首付款將好房子百分之百鎖住，然后等待升值。?“滾動(dòng)置業(yè)“要流行從現(xiàn)在的情況看，城區(qū)小戶型公寓受寵已是不爭(zhēng)的事實(shí)。有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，在商業(yè)繁華地段買(mǎi)一套好的小面積公寓作為生活居室或工作室，既可先圓了住房夢(mèng)，以后買(mǎi)新居后，可將公寓出租，租金用來(lái)付新居的按揭，從而順利實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)置業(yè)，這無(wú)疑是不少*白領(lǐng)的美好設(shè)想。?“樓賺樓“首選城區(qū)小戶型“滾動(dòng)置業(yè)“這種理財(cái)方式在廣州、上海等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)非常流行，俗稱“樓賺樓“。有一個(gè)發(fā)生在上海真實(shí)的小*，80年代末一個(gè)沒(méi)有工作的老太太用一套鬧市區(qū)的小房子，通過(guò)滾動(dòng)置業(yè)，現(xiàn)在在上海不同的地方共擁有了4套房產(chǎn)，真領(lǐng)人吃驚?，F(xiàn)在城市的一些年輕白領(lǐng)也開(kāi)始琢磨這個(gè)問(wèn)題。先在城里買(mǎi)套小戶型住著，工作、生活、學(xué)習(xí)都不耽誤，以后有實(shí)力后再換，用這套房的租金供按揭。由此看來(lái)，市場(chǎng)上將誕生越來(lái)越多的“二房東“。但是滾動(dòng)置業(yè)也有風(fēng)險(xiǎn)，即要保證房子總是能租出去。所以選擇怎樣的房子在租賃市場(chǎng)才可以被長(zhǎng)期青睞，消費(fèi)者要仔細(xì)考慮。配套齊全的城區(qū)小戶型也許在相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)期內(nèi)會(huì)有市場(chǎng)消費(fèi)*體，但是目前高租金大房型的房源在租賃市場(chǎng)上已出現(xiàn)供過(guò)于求的狀況，想十幾年以后白賺一套房子，還需要看你的眼光。?升值空間有多大 近期，由于許多投資者對(duì)樓市后市缺乏信心，因此在二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少房東拋售手中住宅的現(xiàn)象，二手房源大量增加。不過(guò)，何經(jīng)理告訴記者，小戶型的房源量并沒(méi)有增加，更多的投資者選擇將小戶型出租，以獲取長(zhǎng)期的投資收益?！昂芏嗤顿Y者清楚，現(xiàn)在*小戶型住宅未必賣(mài)得出去，而且考慮到投資利潤(rùn)問(wèn)題，如果不是急著用錢(qián)，很多人不會(huì)降價(jià)*，而是將房子出租?！薄 〗邮懿稍L的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市中心土地稀缺，未來(lái)市中心小戶型住宅將成為稀缺產(chǎn)品，其升值空間可想而知，因此，市中心住宅不論對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者還是承租者來(lái)說(shuō)，都具有相當(dāng)?shù)奈?，而從長(zhǎng)期來(lái)看，市中心小戶型的承租需求將越來(lái)越大，這決定了其具有一定的投資價(jià)值。?轉(zhuǎn)型、升級(jí)時(shí)代來(lái)臨 一直以來(lái)，由于市中心小戶型住宅更多地顯示出投資價(jià)值，因此開(kāi)發(fā)商 會(huì)加大在其他物業(yè)方面的改善?！〈送?，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后，小戶型將成房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，因此，未來(lái)的小戶型將不再是過(guò)渡產(chǎn)品，這也對(duì)樓盤(pán)的物業(yè)管理、*環(huán)境等提出了更高的要求。 可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展、住宅環(huán)境的提升、消費(fèi)觀念的改變，小戶型已漸漸成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市中心小戶型的轉(zhuǎn)型、升級(jí)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，很快將有*、功能不同的小戶型面市。提醒：購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)必須掌握的七大原則 隨著*各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)，特別是“90平方米占70%”政策的落實(shí)，小戶型產(chǎn)品在市場(chǎng)上也越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞，總價(jià)的降低，人們居住方式和生活觀念的改變，以及理財(cái)意識(shí)的加強(qiáng)，使小戶型房屋投資成為很多年輕人投資的“寵兒”。那么，面對(duì)市場(chǎng)上林林總總的小戶型項(xiàng)目，作為投資者或居住者，在選擇小戶型時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？為此，記者采訪了小戶型開(kāi)發(fā)專業(yè)人士石小娟女士，她的一些經(jīng)驗(yàn)和建議也許能給你一些幫助。石女士說(shuō)，選擇小戶型應(yīng)該有一個(gè)前提，就是要滿足基本的生活要求。也就是說(shuō)應(yīng)考慮房間動(dòng)線、面積、總房?jī)r(jià)與居住舒適度之間的合理性關(guān)系。同時(shí)最好達(dá)到環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，降低日用能源消耗，實(shí)現(xiàn)健康居住。在此基礎(chǔ)上，要把握好以下七個(gè)方面的原則。第一點(diǎn)，要注意選擇品牌好的房地產(chǎn)。這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是得到大家公認(rèn)的。第二點(diǎn)，所選購(gòu)的小戶型項(xiàng)目具備明顯的地段優(yōu)勢(shì)，以及成熟發(fā)達(dá)的交通配套。第三點(diǎn)，房屋面積的大小要合適。用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。第四點(diǎn)，考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等等。第五點(diǎn)，既然是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。如果購(gòu)買(mǎi)的是精裝房，最好選擇色彩和格調(diào)有品位顯檔次的。第六點(diǎn)，物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富。比如小區(qū)最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校啊等，同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走。這樣收益就大大打了折扣。第七點(diǎn)，考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的投資收益期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。?買(mǎi)的不住住的不買(mǎi)小戶型天生就是用來(lái)投資的戶型的大小本來(lái)不是個(gè)問(wèn)題，蘿卜青菜，各有所愛(ài)，同時(shí)人總有購(gòu)買(mǎi)力差別，100年以后也還會(huì)有人住小房子。以發(fā)達(dá)*和廣東地區(qū)人均住房面積較高的城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，小戶型住宅的典型特征是：買(mǎi)的不住，住的不買(mǎi)。換句話說(shuō)，小戶型是典型的投資型產(chǎn)品。所以對(duì)于單個(gè)購(gòu)買(mǎi)者必定是過(guò)渡性的?！ ∶绹?guó)*里有很多公寓生活的場(chǎng)景：交了房租就可以入住，生活用品一應(yīng)俱全，除了沒(méi)有很多服務(wù)員和餐廳酒吧外，性質(zhì)和旅館很像。整座公寓屬于某個(gè)投資公司或者某個(gè)基金會(huì)，沒(méi)有人去買(mǎi)其中一間來(lái)自己住。美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，投資公寓的和*買(mǎi)house的幾乎是井水不犯河水，物業(yè)管理公司更多的是在管公寓，前兩年有樓盤(pán)*噓的所謂酒店式物業(yè)管理其實(shí)就是公寓式物業(yè)管理。深圳的單身公寓一開(kāi)始就是美國(guó)模式，不過(guò)服務(wù)水平要低一些?，F(xiàn)在廣東不少流動(dòng)人口多的城市，一個(gè)重要的個(gè)人投資工具就是小戶型住宅，有的人甚至有數(shù)十套小面積住宅出租。很快會(huì)(甚至可能已經(jīng))出現(xiàn)專門(mén)整棟投資公寓的專業(yè)公司。 對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，牢記小戶型是投資型產(chǎn)品，可以更多考慮性價(jià)比和實(shí)用率加權(quán)值，同時(shí)考慮幾年后換房時(shí)舊房的市值。如果是投資性能差的小戶型，即使現(xiàn)在離上班的地方很近，租比買(mǎi)明智。
小戶型房子首付多少
對(duì)于首套房的首付比例個(gè)地方都不太相同，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有關(guān)，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?土巴兔小編為大家收集了一些*，以北京首套房首付比例為例了解下： 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)*，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)*;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)*給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)?！ 《?、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。 注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例?！ ∈滋追渴赘队?jì)算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%) 總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
小戶型房子怎么裝
可以先省一部分錢(qián)呢家具要以淺色為主，不要花里胡哨的，但也可以選一兩個(gè)暖色調(diào)的搭配一下總之，要簡(jiǎn)單但不冰冷
小戶型房子好難賣(mài)
我覺(jué)得的話這個(gè)很難說(shuō)的，有的地方的小戶型好賣(mài)，有的難賣(mài)，還是要看地段吧，周邊環(huán)境和城市繁榮度。小戶型熱過(guò)兩年，人們逐漸發(fā)現(xiàn)，不管是小戶型還是中大戶型，依托成熟配套的*是購(gòu)房置業(yè)的硬道理；小戶型出現(xiàn)的第二個(gè)新趨勢(shì)是低總價(jià)仍然是賣(mài)點(diǎn)；小戶型出現(xiàn)的第三個(gè)新趨勢(shì)是產(chǎn)品升級(jí)迎合消費(fèi)者，后來(lái)跟進(jìn)的項(xiàng)目在產(chǎn)品上必須有所突破。
小戶型房子好賣(mài)嗎
小戶型好不好賣(mài)，這個(gè)一般是看所在的城市的呢，如果是小城市那么不好賣(mài)。但是如果是大城市的話，那么就非常好賣(mài)了；避免選用較大，笨重的家具。且要有效的理利用空間。例如客廳使用電視墻增加儲(chǔ)物空間。擺放兩個(gè)單一沙發(fā)而非一整排大沙發(fā)。茶幾可以用小圓桌代替。臥室只需休息功能不要擺放過(guò)多家具。建議到宜家看看樣板間！很實(shí)用?。“褟N房衛(wèi)生間臥室設(shè)計(jì)下，只要基本的生活用品就可以啦，能不要的就不設(shè)計(jì)呀!一切從簡(jiǎn)，從生活需要出發(fā)是原則
上饒小戶型房子均價(jià)
平方以下吧;平方左右的新房只有拆遷安置房;平方。總之現(xiàn)在4000元/，要不就是拆遷安置房;平方的房子一般都是二手房。至于廣匯有點(diǎn)偏了，房?jī)r(jià)好像在3000元
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