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房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)*雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)*合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)*雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)*進(jìn)行審核。

按揭房子需要哪些手續(xù)

去銀行,中介可以咨詢(xún),或找按揭公司直接*辦,他們會(huì)叫你備齊的*有*,戶(hù)口本,婚姻證明,收入證明,銀行一年的流水,供款存折,大體就這樣,具體情況具體*作.,外地人要交本地居住一年的證明(暫住證滿(mǎn)一年),滿(mǎn)一年的社?；蚣{稅證明,有時(shí)候提供1年的水電繳費(fèi)單也可以證明你在本地居住滿(mǎn)一年

父母過(guò)戶(hù)房子需要哪些手續(xù)？

　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以后不賣(mài)的話(huà)，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后*時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣(mài)的話(huà)，建議現(xiàn)在走*過(guò)戶(hù)程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿(mǎn)五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿(mǎn)五年可減免。
　　最合適的話(huà)是（2）程序~

成都房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？

賣(mài)方；*、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋*合同。
注：賣(mài)方的夫*雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
買(mǎi)方：*、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 ??
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 ??
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 ??
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） ??
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 ??
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 ??
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
基本就是這些咯哈。

重慶房子過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)

你好，各地房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)都一樣的，具體是：簽*合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
希望我的回答能幫助到您。

重慶房子按揭需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？

要準(zhǔn)備一下材料：

 ??買(mǎi)方需要提供的* ??*(夫*雙方)、暫住證(外地人口) ??戶(hù)口本(夫*雙方) ??婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) ??收入證明或償債能力證明(單位出示) ??所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) ??*證明(大專(zhuān)以上提供) ??申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 ??銀行要求提供的其他材料（希望能幫到你！望采納！謝謝?。?/pre>

建新房需要什么手續(xù)

如果是在農(nóng)村建房子的話(huà)，就需要找，當(dāng)?shù)劓?zhèn)區(qū)的國(guó)土局，讓他們來(lái)量面積，交地稅，搞完這些事項(xiàng)，這樣才可以建房子。

農(nóng)村老房子改造需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？

地域不同，僅作參考。
1，拆掉重建不同于修繕。
2、原則上要求重新審批，與新建無(wú)區(qū)別。（即按建房政策核定人口，審批面積，同時(shí)把老房子拆掉）
3、如當(dāng)前人口面積不足，在不妨礙四鄰的情況下（原則上原房屋基礎(chǔ)上三不變：基礎(chǔ)不變、高度不變、結(jié)構(gòu)不變），做整體的修繕，經(jīng)許可或能達(dá)到相近的目的

想把房子過(guò)戶(hù)給父母需要哪些手續(xù)？

*和贈(zèng)與手續(xù)都可以.現(xiàn)在當(dāng)然是贈(zèng)與省錢(qián)，但是，贈(zèng)予比*過(guò)戶(hù)費(fèi)用少不了多少，但房屋經(jīng)過(guò)贈(zèng)予后你再拿出來(lái)賣(mài)，無(wú)論什么時(shí)候都需交納總房?jī)r(jià)５．５％的營(yíng)業(yè)稅（因?yàn)槭菬o(wú)償所得）．如果你取得房產(chǎn)只是居住，可以辦贈(zèng)與，如果還要考慮流通，那么，沒(méi)有必要為省這么一點(diǎn)錢(qián)，限制自己使用。

誰(shuí)知道舊房改造報(bào)建需要哪些手續(xù)？

1《中華*共和國(guó)土地管理法》和《中華*共和國(guó)城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，舊房改造經(jīng)村委會(huì)簽字蓋章同意，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))**審核，取得縣級(jí)(以上)**批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地許可和規(guī)劃許可。 ??
2符合建設(shè)規(guī)劃的舊房 ??，帶著戶(hù)口本、*、老房權(quán)證（或土地證），到戶(hù)口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫(xiě)舊房翻建審批表，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門(mén)審批。 ??
3縣(市）規(guī)劃部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。 ??有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了；但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線(xiàn)書(shū)；此時(shí)，可以放心的翻建新房.

無(wú)錫裝修房子的手續(xù)都需要哪些？

裝修，尤其是家居裝修作為時(shí)下流行的一種生活品質(zhì)提升的理念可以作為一種人們幸福指數(shù)提升的一大標(biāo)志之一，在20世紀(jì)80年代末在中國(guó)誕生。裝修又稱(chēng)裝潢或裝飾。是指在一定區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實(shí)現(xiàn)的，依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工和設(shè)計(jì)方案。小到家具擺放和門(mén)的朝向，大到房間配飾和燈具的定制處理，都是裝修的體現(xiàn)。裝修和裝飾不同，裝飾是對(duì)生活用品或生活環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)*的手法。加強(qiáng)審美效果，并提高其功能、經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益，并以環(huán)保為設(shè)計(jì)理念。完美的裝飾應(yīng)與客體的功能緊密結(jié)合，適應(yīng)制作工藝，發(fā)揮物質(zhì)材料的性能，并具有良好的藝術(shù)效果。

請(qǐng)問(wèn)想貸款買(mǎi)房子需要哪些手續(xù)？

你好
1.本人*原件和復(fù)印件。2.戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。3.未婚的要未婚證明。4.已經(jīng)結(jié)婚的要結(jié)婚證原件和復(fù)印件。5.本人收入證明(結(jié)婚的配偶的收入證明)。6.如需要父母做共同還款人的，父母需要同樣證明

買(mǎi)房子哪些手續(xù)一般需要

1、*； ????
2、戶(hù)口本（按揭用，若集體戶(hù)，首頁(yè)和本人頁(yè)均要）、計(jì)生證、個(gè)人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存折本或到柜臺(tái)打一張A4張亦可）； ????
3、開(kāi)放商給你房子；你給他首期，其他的銀行劃賬給開(kāi)發(fā)商，你的房子抵押給銀行，每月還款給銀行。 ????
4、二手房業(yè)主給你房子

知道的說(shuō)說(shuō)賣(mài)房子需要哪些手續(xù)

一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂*合同，使你們的*行為有法律依據(jù)。
二：上市審批。要準(zhǔn)備夫*雙方*，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋*合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
三：如*雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意*證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫*二人都必須在場(chǎng)。
四：帶著夫*雙方*，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋*合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)*夫*雙方都要在場(chǎng)。
五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

盱眙房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？買(mǎi)的房子又需要哪些稅費(fèi)呢？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶(hù)手過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶(hù)手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)房過(guò)戶(hù)手續(xù) 3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶(hù)二手二手房怎么過(guò)戶(hù)房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

拆舊房建新房需要什么手續(xù)？

農(nóng)村每個(gè)地方不一樣，下面介紹下我所知道的：
1、舊宅翻新之前其實(shí)你需要到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)的，但是一般情況下鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所的工作人員幫你補(bǔ)一下申請(qǐng)程序就是了，面對(duì)的大都是農(nóng)民，怎么能要求人人都精通土地管理法呢;
2、申請(qǐng)一般由戶(hù)主寫(xiě)好，再由村委會(huì)證明屬實(shí)并蓋章，重點(diǎn)內(nèi)容是以前的宅基地來(lái)源情況、原來(lái)的建房時(shí)間(需要分清楚是87年以前建的還是87年以后建的)、然后寫(xiě)上翻建的理由就行了;
3、村委證明并蓋章后，將申請(qǐng)書(shū)送至鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土*所，接下來(lái)的程序就是他們的事了，你需要做的事就是工作人員到現(xiàn)場(chǎng)后配合指界和到了最后去領(lǐng)《集體土地建設(shè)用地使用證》;
4、收到申請(qǐng)書(shū)后他們會(huì)做的事及程序流程如下:現(xiàn)場(chǎng)踏勘并做筆錄，畫(huà)出宗地草圖并取得宗地四至相鄰關(guān)系的簽字認(rèn)可，讓你在兩份正式申請(qǐng)書(shū)和兩份審批表上簽字認(rèn)可，然后回單位整理好材料，一般以多長(zhǎng)時(shí)間或者多少戶(hù)為一個(gè)批次報(bào)送至鄉(xiāng)鎮(zhèn)**，鄉(xiāng)鎮(zhèn)**領(lǐng)導(dǎo)審查后蓋章，然后由國(guó)土所上報(bào)至縣級(jí)國(guó)土*局，經(jīng)規(guī)劃、用地、法規(guī)、地籍多部門(mén)審核由局長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋章后報(bào)送至縣級(jí)**，縣級(jí)**下文批復(fù)(一般幾十上百戶(hù)一個(gè)文件批下來(lái)的)，有文件后用地股將給你存檔，地籍股將為你作出上述的《XXXX使用證》，然后通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土*所頒發(fā)到你的手中;
5、這是比較傳統(tǒng)的一個(gè)程序，前提是這地不是非法轉(zhuǎn)讓得到的和沒(méi)有違反其他相關(guān)法律法規(guī)的事實(shí);
6、兩年以前這整個(gè)程序就由中央下文取消所有收費(fèi)了，比兩年以前更早的時(shí)間這個(gè)費(fèi)用高得讓人難以理解，當(dāng)然有一些地方還在收取少許的耕地占用稅和*工本費(fèi)那是不符合規(guī)定的，其實(shí)這主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)*的問(wèn)題，但是我認(rèn)為你較真去質(zhì)問(wèn)他如果要收的費(fèi)用那就不是很值得的了;
7、在一些地方，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)*會(huì)用比如超生啊、集資款啊雜七雜八的項(xiàng)目*在你的宅基地審批手續(xù)上，有一樣不過(guò)關(guān)就別想建房，雖然這簡(jiǎn)直是在*迫人家違法建設(shè)，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所大多不敢不照辦，雖然是直管單位，但是畢竟在人家地盤(pán)上混飯吃啊，也有一些國(guó)土所考慮到用地者的實(shí)際困難，加上對(duì)這種*式的不滿(mǎn)，省去鄉(xiāng)鎮(zhèn)*簽字蓋章程序直接上報(bào)縣局再上報(bào)縣*批復(fù)的情況也是有的。

房子貸款需要什么手續(xù)

主要是準(zhǔn)備齊全*！
1.戶(hù)口本 ??2.* ??3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ?? ??4.工資卡或收入*的流水賬單要有銀行蓋章！ ??5.** ??6.首套房證明（到*房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具）7.無(wú)貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊?guó)*銀行總行開(kāi)具）8.如非本地戶(hù)口需要臨時(shí)居住證或暫住證.

按揭房子需要什么手續(xù)

按揭房子需要的材料和手續(xù)。
1.戶(hù)口本 ??
2.* ??
3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ?? ??
4.工資卡或收入*的流水賬單要有銀行蓋章！ ??
5.** ??
6.首套房證明（到*房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開(kāi)具）
7.無(wú)貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊?guó)*銀行總行開(kāi)具）
8.如是非本地戶(hù)口需要臨時(shí)居住證或暫住證.

房子按揭需要什么手續(xù)

房子按揭手續(xù)：
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

所需*：
1、申請(qǐng)人和配偶的*、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 ??

還款方式： ??
1，本金還款
是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2，本息還款
在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

房子抵押需要什么手續(xù)

你好，這個(gè)的話(huà)根據(jù)法律法規(guī)需要以下的程序和手續(xù)
(一)房地產(chǎn)抵押的基本條件
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(3)用于學(xué)校、幼兒園、*院等公益性的房地產(chǎn);
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
(二)銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)
抵押貸款申請(qǐng)人買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，稱(chēng)為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是，金融機(jī)構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)重新估價(jià)。因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人(即金融機(jī)構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價(jià)值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。
(三)如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同
在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書(shū)面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應(yīng)包括：
(1)貸款種類(lèi)和用途。貸款的種類(lèi)為住房抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購(gòu)房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國(guó)*銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過(guò)十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
(5)違約責(zé)任。對(duì)于貸款方來(lái)說(shuō)，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時(shí)將款項(xiàng)交付借款方;對(duì)于借款方來(lái)說(shuō)，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、*、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反*政策、法律活動(dòng)的;⑥在同一貸款人的兩個(gè)以上(含兩個(gè))分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。
抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
最后想指出的是，房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以*、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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