首尓甜城商住兩用樣板間
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商住兩用房算首套房嗎？
您好，很高興為您解答。你買(mǎi)的是如果是寫(xiě)字樓的話(huà)產(chǎn)權(quán)是50年的 ??,就不影響購(gòu)買(mǎi)住宅套數(shù),要是你買(mǎi)的商務(wù)公寓定義為住宅那是70年.那你在買(mǎi)房子就是第2套了.,賣(mài)幾套的稅費(fèi)都差不多影響的是**限購(gòu)就不能在買(mǎi)了.,希望可以幫助到你哦~
商住兩用房可以落戶(hù)嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些？
商住兩用房可以落戶(hù)嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些?隨著城市的發(fā)展，商業(yè)區(qū)的擴(kuò)大，商住兩用房的數(shù)量也在不斷的增加，商住兩用房的問(wèn)題也受到了日益增多的關(guān)注。開(kāi)頭提及的兩個(gè)問(wèn)題就是比較常見(jiàn)的，接下來(lái)小編就為大家解答這兩個(gè)問(wèn)題，一起來(lái)看商住兩用房可以落戶(hù)嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些的詳細(xì)解答吧。 “商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫(xiě)著商品住宅，就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。 商住兩用房可以落戶(hù)嗎 *是可以的，希望大家能滿(mǎn)意。
回龍觀商住兩用房房?jī)r(jià)如何？商住兩用房有什么優(yōu)點(diǎn)呢？
你好，一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)*銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿(mǎn)足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。
沈陽(yáng)商住兩用房稅費(fèi)如何算？商住兩用房有什么優(yōu)勢(shì)？
你好，一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)*銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿(mǎn)足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。
商住兩用房安全嗎？商住兩用房有什么優(yōu)勢(shì)沒(méi)有
商住兩用房名字看既能辦公又能居住，購(gòu)買(mǎi)商用兩用房消費(fèi)者定要認(rèn)清兩者同處: (1)使用限 我律規(guī)定:住宅土使用限70自取該土使用權(quán)算起房改房產(chǎn)權(quán)土使用限起算間該塊房屋參加房改第繳納土讓金房屋準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房使用限50工業(yè)用50教育、文化、體育、衛(wèi)等土使用限50商業(yè)、旅游、*用40綜合或者其50 商住兩用房土使用限按商用或者綜合用確定即40 (2) 商住兩用房水電費(fèi)用按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算雖每區(qū)域具體費(fèi)用些差異都要比純住區(qū)收費(fèi)高少疑提高本些發(fā)商前期發(fā)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施商住房水電費(fèi)用按民用價(jià)格繳納所購(gòu)房者應(yīng)該購(gòu)房詢(xún)問(wèn)清楚 (3)*安全性 純住區(qū)內(nèi)基本都居住業(yè)主且相穩(wěn)定商住兩用項(xiàng)目租、轉(zhuǎn)租頻繁遷入遷、往辦事員且復(fù)雜定程度增加區(qū)內(nèi)部安全隱患環(huán)境衛(wèi)保持帶壓力.
商住兩用房可以落戶(hù)嗎？商住兩用房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
商住兩用房可以落戶(hù)嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些?隨著城市的發(fā)展，商業(yè)區(qū)的擴(kuò)大，商住兩用房的數(shù)量也在不斷的增加，商住兩用房的問(wèn)題也受到了日益增多的關(guān)注。開(kāi)頭提及的兩個(gè)問(wèn)題就是比較常見(jiàn)的，接下來(lái)小編就為大家解答這兩個(gè)問(wèn)題，一起來(lái)看商住兩用房可以落戶(hù)嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些的詳細(xì)解答吧。 “商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫(xiě)著商品住宅，就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。 商住兩用房可以落戶(hù)嗎 *是可以的，希望大家能滿(mǎn)意。
請(qǐng)問(wèn)商住兩用房好賣(mài)嗎？商住兩用房計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)嗎
購(gòu)買(mǎi)房屋性質(zhì)為“非住宅”的房子（例如商住兩用房，產(chǎn)權(quán)50年，不可遷入戶(hù)口，不可使用公積金貸款，可以使用最長(zhǎng)年限為十年的商業(yè)貸款，不限購(gòu)，不計(jì)入套數(shù)）不需要單身證明或結(jié)婚證。這類(lèi)性質(zhì)的房屋形式也比較多，覆蓋了公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等等，看開(kāi)發(fā)商當(dāng)年拿地怎么確定的了，這類(lèi)房比較好賣(mài)，所以如果是住宅和非住宅搭配建設(shè)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可謂眼光獨(dú)到。 但是假如說(shuō)這個(gè)小區(qū)有住宅有商住兩用房，住宅如果是學(xué)區(qū)房帶名額，那么商住兩用房是沒(méi)有學(xué)區(qū)名額的。
什么是商住兩用房？
商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。
商住兩用復(fù)式好嗎
空間要大，風(fēng)格要簡(jiǎn)約
請(qǐng)問(wèn)商住兩用房好么？
有利有弊吧: ?? ?? ?? ??第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)*系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅*要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為*腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是*運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。
什么是商住兩用房
“商住兩用房”，從名[1]字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。不過(guò)缺點(diǎn)挺多的，如首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加，土地使用權(quán)期限較短。
商住兩用房限購(gòu)嗎
不限購(gòu) 所謂“商住兩用房”，是將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，通常以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推售。過(guò)去，在人們眼中，“商改住”的項(xiàng)目多為商業(yè)用水、商業(yè)用電、無(wú)燃?xì)狻⒏窬植?，并不適合居住，然而限購(gòu)令政策的出現(xiàn)反而給了這些原來(lái)處于劣勢(shì)的“擦邊球”項(xiàng)目變成了“香餑餑”。 但值得注意的是，商住兩用房與普通住宅除產(chǎn)權(quán)年限不同外，契稅費(fèi)用，水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用，戶(hù)籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。
商住兩用房怎么裝修
自己用還是租出去，租的話(huà)簡(jiǎn)單裝一下就好了
商住兩用房安全嗎？
個(gè)人覺(jué)得商住兩用房進(jìn)出的人員比較雜亂不安全、電線(xiàn)比較多、衛(wèi)生較差。
商住兩用房怎么交稅
你好，商住兩用性質(zhì)的房源首先要根據(jù)土地證確認(rèn)其性質(zhì)之后，才能知道怎么繳稅。如一般產(chǎn)權(quán)是50年的.稅費(fèi)和普通樓房是一樣的！ 二手房*的稅費(fèi)（不過(guò)5年） 個(gè)人所得稅＝成交價(jià)×1％； 契稅＝成交價(jià)×1.5％（140平米以上的3％）； 營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)×5.5％
買(mǎi)商住兩用房好嗎
我覺(jué)得缺點(diǎn)比較多：1.進(jìn)出的人員比較雜亂不安全 2.電線(xiàn)比較多 3.衛(wèi)生較差 至于優(yōu)點(diǎn)，暫時(shí)沒(méi)想出來(lái)
商住兩用房怎么繳稅
你好，商住兩用性質(zhì)的房源首先要根據(jù)土地證確認(rèn)其性質(zhì)之后，才能知道怎么繳稅。如一般產(chǎn)權(quán)是50年的.稅費(fèi)和普通樓房是一樣的！ ??二手房*的稅費(fèi)（不過(guò)5年） ??個(gè)人所得稅＝成交價(jià)×1％； ??契稅＝成交價(jià)×1.5％（140平米以上的3％）； ??營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)×5.5％
商住兩用房概念是什么？商住兩用房是否可以抵押貸款呢？
商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi)，商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍 若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣(mài)了的話(huà)，就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助
酒仙橋商住兩用房好不？商住兩用房的缺點(diǎn)是什么？
個(gè)人覺(jué)得商住兩用房進(jìn)出的人員比較雜亂不安全、電線(xiàn)比較多、衛(wèi)生較差。
求問(wèn)商住兩用房適合投資嗎？商住兩用房有什么缺點(diǎn)呢？
1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一是可能不是*產(chǎn)權(quán)；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒(méi)了 基本能保證40年產(chǎn)權(quán)就不容易了。 2.*稅費(fèi)高，商住兩用房的交易稅費(fèi)和普通住房的差別很大，以后轉(zhuǎn)手麻煩。 3.物業(yè)費(fèi)，水電煤費(fèi)用高，商住兩用房的這部分費(fèi)用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶(hù)口，商住兩用房的性質(zhì)導(dǎo)致不能放戶(hù)口，只適合注冊(cè)公司。 5.人員環(huán)境雜亂，因?yàn)殚_(kāi)公司的比較多，導(dǎo)致作息不規(guī)律，人員混雜的情況。 6.居住實(shí)用性，這類(lèi)住房一般都是一梯多戶(hù)容積率高，而且戶(hù)型，采光，舒適度都不會(huì)很好。 整體來(lái)說(shuō)商住兩用的投資回報(bào)率是偏低的，實(shí)用性也不高
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