精裝房收房驗房注意事項
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驗房收房小知識：驗房收房要注意什么
調(diào)整好心態(tài)。準備驗收工具：（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
精裝房收房注意事項有哪些
毛坯房收房十條注意事項 ??1：核對購房合同的附件及配套設(shè)施 ??2：凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量 ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗 ??5：頂棚檢驗 ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 ??7：進行滲漏試驗 ??8：電路絕緣、接地檢測 ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗 ??10：其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。
收房驗房時注意事項有哪些
收房注意事項是什么？ 1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) ?? 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕**的聲音和表面無積水
精裝房如何驗房
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 ?? ?? 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗； ?? ?? 第二步：檢查配電線路和插座。 ?? ?? 小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； ?? ?? 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 ?? ?? 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題； ?? ?? 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 ?? ?? 小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； ?? ?? 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
精裝房怎么驗房
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗； ?? 第二步：檢查配電線路和插座。 ?? 小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； ?? 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 ?? 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題； ?? 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 ?? 小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； ?? 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 ?? 這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，
精裝婚房驗房注意事項有什么？
可以去易路榮昕裝飾公司看看撒
收房后怎么驗房？？
看看屋里面的結(jié)構(gòu)有沒有明顯的損壞,水都有沒有,電通不通,窗戶有沒有損壞的,當初開發(fā)商答應(yīng)的都有沒有,地面沒有明顯洞
毛坯房如何驗房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。? 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風(fēng)口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房, 六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c認證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報*器，煙感可用*試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 十看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當時的“字“否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
精裝房驗房注意事項？誰說一下？
買房子是人們中一件大事，假如沒有選好，到日后會帶來很多的不便，在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要關(guān)注的：1.新房驗收關(guān)注事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進行驗收。7.毛坯房驗房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
精裝驗房有什么注意事項？
注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。
精裝收房注意事項有哪些？
毛坯房收房十條注意事項 ?? ?? ??1：核對購房合同的附件及配套設(shè)施 ?? ?? ??2：凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量 ?? ?? ??3：樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗 ?? ?? ??4：墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗 ?? ?? ??5：頂棚檢驗 ?? ?? ??6：門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗 ?? ?? ??7：進行滲漏試驗 ?? ?? ??8：電路絕緣、接地檢測 ?? ?? ??9：給、排水安裝質(zhì)量檢驗 ?? ?? ??10：其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。 希望可以幫到你。
精裝房驗房注意事項及細節(jié)都有哪些？
精裝修驗房注意事項及細節(jié)： 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 5、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗*窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 6、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 7、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。 8、廚房和衛(wèi)生間：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 9、.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 10、驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。 11、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 13、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 14、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 15、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看裝置是否靈敏;報*聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 ?? 希望我的回答能幫到您，
精裝房驗房步驟有哪些
找專業(yè)的驗房師
哪位熟悉精裝房驗房攻略?
一、驗房前準備 1、*檢查 (1)房屋的《住宅質(zhì)量保*》 (2)《竣工驗收備案表》 (3)面積實測表 (4)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)) 2、核實面積、合同與價錢 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準。 二、驗收的流程 1、檢查房屋質(zhì)量 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 2、檢查墻體平整度 用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 3、檢查地面是否開有開裂 有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 4、水電煤情況 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看裝置是否靈敏；報*聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。 5、驗收給排水情況 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 6、裝修污染檢查 要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準確*的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。 7、核對*合同上的品牌、數(shù)量 一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。 ??8.jpg 1、工具必須帶齊 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2、書面記錄很重要 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。 3、驗房注意細節(jié) 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、驗房要三多 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
哪位清楚毛坯房收房注意事項有什么？如何驗房？
買房子是人們中一件大事，如果沒有選好，到日后會帶來很多的不便，所以在收房時我們一定要進行驗房的，這教你幾點驗房時我們要注意的：1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進行驗收。?7.毛坯房驗房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等
收房注意事項有哪些？驗房流程是怎樣的？
收房驗房是購買房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉穩(wěn)應(yīng)對。不要急著交錢，要懂得一些基礎(chǔ)的收房驗房知識，認真對比檢查自己的新房。 驗房流程一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具，請準備齊全。 1、準備一個塑料洗臉盆（在驗收下水管道的時候使用） 2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓） 3、塞尺（測裂縫的寬度） 4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測量房子的凈高） 5、電筆（測試室內(nèi)各個強電插座及弱電類電路是否通暢） 6、一瓶水（測試墻面膩子是否防水） 7、計算器（計算各種*，如房屋面積） 8、水性筆（用于簽字） 9、掃帚、*袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生) 10、小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩（收房驗房把各個項目完整檢查需要兩三個小時，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道） 二、驗房檢查項目清單： 墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實。做上記號，以備日后裝修補救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。 屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩子填平即可。 地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強度以及功能。具體如下： a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。 b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。 c.門窗在關(guān)閉時是否物縫隙，封條是否松動，脫落，外露。 d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會流入型材) 電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。 水路：重點在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業(yè)人士的建議。 驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當然有的開發(fā)商明確提出無防水設(shè)置就不用檢查了。 驗管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽臺之類的排污口，驗收時，拿事先準備的洗臉盆盛滿水然后倒進排水口。看水是否順利的溜走。 關(guān)于收房驗房的常識就介紹到這了。預(yù)祝大家買到滿意的新房！
驗房、驗房，怎么驗收精裝修房？
其實首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒完善的，現(xiàn)在好像沒有專門對精裝修房的一個驗收工程的，但是很難說的；“一房一驗”過去一直沒有實行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因為住宅政策從分房發(fā)展到了購房，情況有了根本性的變化。過去的住宅建設(shè)是*有關(guān)部門或者企業(yè)委托建造商，建造商向*或者企業(yè)負責(zé)，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿足當時的要求?，F(xiàn)在，建造商是受開發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當與時俱進作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無缺陷。購房者要求發(fā)展商提供所購住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格*、質(zhì)量保修*等等。目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱精裝修）房，對業(yè)主而言，在購房合同上，裝修只是作為簡單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實質(zhì)性的可*作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識和能力，無法測定裝修房是否達到了*和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開發(fā)商在裝修房的驗收過程中，要求購房者參與對隱蔽工程的驗收，對于消費者來說實際上顯失公平，因為他們無法以專業(yè)的眼光來判斷管道、電線等鋪設(shè)的正確與否。對開發(fā)商而言，由于裝修施工還存在大量的手工作業(yè)，裝修房質(zhì)量比毛坯房質(zhì)量更難控制。從設(shè)計到施工，從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗收，從銷售合同到入戶交房，會遇到與毛坯房種種不同的復(fù)雜問題。因此，敢不敢實施全裝修住宅也是對開發(fā)商的挑戰(zhàn)和考驗。目前的全裝修房采用樣板房比較作為質(zhì)量驗收的方法也是不夠科學(xué)的，引起眾多質(zhì)量糾紛。
精裝修房驗房注意事項
1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 ?? 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。 ?? 5、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大)，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。 ?? 窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個房間的門窗噢! ?? 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 ?? 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管
精裝房收房流程？了解下
先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的屋子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。 ?? ?? ?? ?? ??其次，房屋的安全性也需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要逐一查驗每個插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安頓妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，利便日后維修。 ?? ?? ?? ?? ??檢查所有的外窗是否*。檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? ?? ?? ?? ??簽署室內(nèi)裝修部門的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保留妥當，避免日后維修麻煩。
哪位清楚收房時如何驗房
第1招:看合同核面積 ??看實際設(shè)施是否與*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 ??【提示】:查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 ??第2招:用卷尺測層高 ??自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 ??【提示】:最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的*和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 ??第3招:查下水看漏堵 ??自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕**的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 ??另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。 ??【提示】:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時*進入，堵住管道。 ??第4招:榔頭輕敲聽空裂 ??自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ??【提示】:如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ??第5招:墻面不滴水無裂縫 ??仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 ??【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 ??【提示2】:若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 ??【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。 ??第6招:門窗靈活聽隔音 ??試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
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