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如何選擇鋪面

　　1． ??環(huán)境是否適宜？
　　通常講的環(huán)境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠處是*堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚，這都 ??是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、學(xué)校、*場所、*院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段，商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上，這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢。
　　2． ??交通是否方便？
　　你要考慮顧客到你的店后，停車是否方便，貨物運輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客。
　　3． ??周圍設(shè)施是否有利？
　　有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點。那么如何選擇呢？典型街道有二種，一種是只有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究，當街道寬度為25米左右，則最易形*氣。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開，這種位置形成一種封閉交通，對開設(shè)店面是不太有利的。

鋪面按揭如何申請？

商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押

商鋪按揭成數(shù)一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年

商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。

向銀行申請商鋪按揭，必須以其所購商鋪作抵押擔保。 ??
商鋪按揭利率按照中國*銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

鋪面裝修報價多少

據(jù)我所知，鋪面裝修報價如下：
1、杭州市濱江區(qū)知彩音圖文設(shè)計部，報價:100.00元/平方米
2、?？隍懰囇b飾設(shè)計工程有限公司，報價:350元/平方米
3、深圳市中鼎宏發(fā)裝飾工程集團，報價:140.00元/平方米
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答對你有幫助。

鋪面裝修合同-范本？

一樓是正解，可采用。

如何定鋪面租金？

這是不考慮任何*稅費的情況下，如果考慮*稅費的情況下租就是0.8。當然還有更細的算法是按照現(xiàn)金流來算的。投資來講要考慮的是，第一，你的資金有多少，而且是不是全是自有資金。如果都是自有資金的話，我比銀行年的定期存款2.79高就可以了。另外還有一部分是貸款，大致每年的貸款利率是7%，要考慮進去成本。比如如果是5乘10年的貸款，一部分自有資金應(yīng)該比銀行的定期存款2.79要高，另外從銀行貸款這部分的租金收益至少要比銀行的利息7%要高。在這種情況下他還沒有掙錢，還有每個人對自己的期望值有多大。比如有的人準備掙3%的利潤，有的人是準備掙5%的利潤，把這部分都加進去之后，倒退算一下投資回報率到底是多少，這樣才是合理的、比較理性的行為。而不是到那里一看這個價格覺得便宜就買，不便宜就不買。比如像CBD有8萬塊錢一平米，有人還去買，為什么？因為他還能賺錢。有的項目盡管很便宜，租金很低，收回的成本很慢，而且若干年后房屋處理起來很麻煩，這種項目也是要謹慎一些。還是要做足功課，仔細測算一下。

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樓蘭瓷磚：新中源陶瓷、宏宇陶瓷、歐文萊陶瓷中國仿古磚十大品牌、羅馬利奧陶瓷、ICC陶瓷、冠珠陶瓷、懋隆陶瓷、金意陶陶瓷、東鵬陶瓷

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木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因為門套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥和門套沾上了，就會導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉

亞細亞瓷磚效果圖

最好買點正品那叫填縫劑, 我感覺.長的在好看 不也得化妝吧.假貨都是勾兌的,復(fù)古磚,開槽 填充填縫劑效果還是不錯的?是這個道理不, 簡單的例子,例如 牛元 ?用點好的填縫劑還是不錯的. 效果還是不錯的

臨街鋪面如何裝修？

街建筑外立面進行裝修的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當按照管理權(quán)限向南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者區(qū)負責規(guī)劃管理工作的部門提出申請，并提交房屋所有權(quán)證或者房屋租賃合同和房屋所有權(quán)人同意裝修工程的書面意見；裝修前臨街建筑物外立面現(xiàn)狀材料；裝修工程設(shè)計方案、效果圖及其他需要提交的材料。

鋪面怎樣擺放魚缸好

1、魚缸不宜過大，太大的魚缸會儲存太多的水，從*的角度來說，水固然重要，則太多太深則不宜，而魚缸高于*站起時的眼睛位置便是過高，因此客廳中的魚缸不宜過大過高，尤其是對面積細小的客廳更為不宜。
2、魚缸不宜放在吉方；任何店鋪都不可能十全十美，總有些外煞之類的存在，用魚缸來化解外煞是其中的一個巧妙辦法。*學(xué)中有&ldquo;撥水入零堂&rdquo;的說法，所謂&ldquo;零堂&rdquo;是指失運的衰位，其意是指把水引入失運的方位，可以轉(zhuǎn)禍為祥，逢兇化吉。因此魚缸宜擺在兇方，而不宜擺在吉。

鋪面出租合同怎么寫？

　出租方(下稱甲方) ??： ??承租方(下稱乙方) ??：

　　根據(jù)《*******合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事， ??達成如下協(xié)議：

　　一、租賃門面描述

　　1、 ??甲方將其擁有的座落于____ ??該門面建筑面積共 ??____

　　二、租賃房屋用途

　　1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。

　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得 ??擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

　　三、租賃期限 ??本合同租賃期為

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年租金為 ??半年支付一次，具體為：

　　2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。

　　3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 ??約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。

　　3、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

　　2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修。

　　3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔。

　　4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。

　　5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。

　　七、續(xù)租 ??租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 ??書面申請。

　　八、合同的變更和解除

　　1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

　　(1) ??未按約定期限交付租金，超過 ??40 ??天以上的。

　　(2) ??在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限 ??定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(3) ??在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。

　　(4) ??從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同： ??日內(nèi)搬離。 ??元。租賃期滿，若乙方無違 ??元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增 ??%，租金提前一個月支付，每 ??年，自 ??年 ??月 ??日起至 ??年 ??月 ??日止。 ??平方米。 ??門面房出租給乙方用于經(jīng)營。

　　(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 ??20 ??天以上的。

　　(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉 ??及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過 ??20 ??天的。

　　(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

　　(4) ??租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

　　3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

　　(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

　　(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

　　(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不 ??能繼續(xù)履行的。

　　九、違約責任及賠償

　　1、符合本合同第八條第 ??1、2 ??項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分 ??之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。

　　2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付 ??違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。

　　3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有權(quán)要求乙方對超期占用房屋 ??支付租金和違約金(計算方法為：按當年租金折算日租金并加收百分之五的支付違約金)，違約金不足以彌 ??補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。

　　十、其他約定

　　1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

　　2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份

　　甲方：

　　*號：

　　聯(lián)系**：

　　簽訂日期： ??年 ??月 ??日

　　乙方：

　　*號：

　　聯(lián)系**：

　　簽訂日期： ??年 ??月 ??日

租鋪面要注意什么？

租店面，首先要考慮租在什么樣的地段。 ??
如果你已經(jīng)基本選定了一個區(qū)域的話，那么先別急著找店面然后租下來簽合同，在該區(qū)域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區(qū)域的人流量，主要的人流是什么層次的，并且他們這些人有什么樣的消費習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營的店面的需求。比方說你在學(xué)校區(qū)域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。 ??
等確定了要什么樣的地點之后，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場里的話，那根據(jù)你的投資條件，盡可能地選在人流量比較集中的區(qū)域。 ??
簽合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。 ??
然后有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎么交，什么時候交。 ??
一個是有沒有物業(yè)管理費；再來水電費（注意是商業(yè)用水用電的費用標準還是居民用水用電的標準，如果你承租的是商業(yè)物業(yè)即原來規(guī)劃就只能做商業(yè)使用的話，水和電費都是按商業(yè)標準收取的）。 ??
第三，向房東索要店面產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件以及房東的*復(fù)印件，做為同等的要求，房東也會向你索取*復(fù)印件可能還有你的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

請問要怎么選鋪面？

主要可從以下幾個方面進行細分：
一般情況下，門面位置與道路及路面地勢情況，會直接影響門面的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。通常，門面與道路處在一個水平面上，有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較好的地段地價都比較高，好門面競爭也很激烈，被你選到的可能是有臺階的門面，因為這是別人不想要的或是這種門面生意難做才轉(zhuǎn)讓的。這種情況，最重要的就是必須考慮商店的人口、門面、階梯、招牌的精心設(shè)計等，通過裝修設(shè)計方便顧客進出，通過招牌廣告設(shè)計引人注目，就能將這類有瑕疵的門面用好。
方位情況：方位是指商店坐落的方向位置，以正門的朝向為標志。方位的選擇與商店所處地區(qū)氣候條件直接相關(guān)，如：風向、日照均對店面的朝向有很大影響。在南方當西曬的門面肯定不如坐北朝南的門面好。
走向情況：走向是指門面所選位置顧客流動的方向。比如，我們有右行的習(xí)慣，門面地理位置進口時就應(yīng)以右為上。門面所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以東北路口為最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為最佳位置。
交叉路口情況：交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商店十分顯眼，選擇十字路口的門面時，則要認真考察道路兩側(cè)，通常要對每側(cè)的交通流向及流量進行較準確的調(diào)查，應(yīng)選擇流量最大的門面最佳，如果是三岔路口，正面最顯眼的門面更好;但如果是丁字路口，則路口的“轉(zhuǎn)角”處的門面效果更佳。
在找門面時，我們一般會選擇幾個進行比較，可以采取對門面打分的辦法評估所選門面，得分高的優(yōu)先，我們提供了一個小吃店篩選門面的評分表，*如果“是”越多，那么該門面較其它門面更理想。

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我是做木地板的 不知道能不能幫上忙

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去網(wǎng)上找，那個坐沙發(fā)的不欠罵，欠敲…

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這樣造價會高很多除非找到同樣顏色的瓷磚和木地板。畢竟同樣顏色的瓷磚那肯定是木紋瓷磚了。 但是一般人都不會這樣選擇

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還要考慮強度和耐污性。暖色不耐臟別墅外墻瓷磚顏色案例效果圖大全，給人浮躁的感覺，最好是以線來體現(xiàn)層次。推薦選一些仿天然石材色，以自己看著舒服為原則吧，顏色上兩個色調(diào)不能跳躍太大。當然每個人的心理色彩不一樣，房子看起來整體一點好，外墻瓷磚要經(jīng)歷熱曬雨林。外墻磚尺寸小，冷色臟了后很容易感覺陳舊，顏色上推薦你用中間色調(diào)，費時費料。最好不要紅白那種很純的顏色，混貼不現(xiàn)實，自然有別致:咱先說說外墻用磚

避免上當

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