集資房
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什么是集資房，集資房好不
集資房最好不要去買,房產(chǎn)證是很難辦下來的,以后想賣出去,還要交一大筆土地出讓金,萬一那天單位解體了更難辦,我自已的房子就是一個例子.
請問集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的？
一、集資房是什么？ 集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。 二、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓？ （一）產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房 對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市*管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)*的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市*”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （二）產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個人的集資房 對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實施后，不動產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的，若出賣人將相關(guān)款項補齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。 以上就是關(guān)于集資房是什么，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓的介紹。對于希望通過*方式獲得集資房的人而言，低廉的價格以及周圍業(yè)主較為單一的構(gòu)成是吸引他們的主要原因，與此同時他們也忽視了集資房產(chǎn)權(quán)問題。您若選擇購買集資房，產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，否則因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致房屋交易無效的話，那就真是竹籃打水一場空了。若您對此還有疑慮，建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助，他們的參與可以保證合同以及交易過程不出錯漏。
什么叫集資房
“集資房”，是改變住宅建設(shè)由*和單位包的傳統(tǒng)制度，實行*、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進*屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
如何購買集資房
關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的*力,我不知道你是在哪個城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。就是因為含有福利性質(zhì)，所以在報上房產(chǎn)證時，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么*作：合同。不能簽訂一般的*房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據(jù)，否則沒有希望，因為簽訂一般的*協(xié)議是不受法律保護的。..
集資房如何貸款
銀行認可就行，如果房子沒有在建委或者是土地管理局備案那么銀行是不給做貸款的，也就是說 ??可貸款的房子都是 ??商品房
集資房如何公證
房屋以登記為準的，你房產(chǎn)證上是誰就是誰為產(chǎn)權(quán)人
買集資房好嗎
1、這樣的房子很多,一般情況下不會有什么問題,但只能住不好賣,因為缺少*。
集資房如何付款
如果您打算把這筆錢送給女兒，那么房屋產(chǎn)權(quán)在女兒名下即可。您的女兒應(yīng)該還沒有結(jié)婚，所以，不管她將來的婚姻怎樣，只要房屋產(chǎn)權(quán)在她的名下，且在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，這套房產(chǎn)就是她的婚前個人財產(chǎn)，與他未來的丈夫無關(guān)。即使她來不及在結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證
集資房如何過戶
只要你能拿到集資單位的退房證明就可以了，沒有問題，關(guān)鍵還是要看集資的單位讓不讓你把房子當(dāng)商品房一樣交易，如果得行，就沒得問題，完全可以。
集資房如何買賣
集資房和商品房差不多。就是有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證。現(xiàn)在我們*城市房子的分類就兩種：一種是有房產(chǎn)證，一種是沒有房產(chǎn)證，即小產(chǎn)權(quán)房。單純看你所簽訂的商品房購房合同，應(yīng)當(dāng)是具有房產(chǎn)證的。因為商品房的意思就是允許把房子作商品*，這個前提就是要有房產(chǎn)證。但是你也不要太依賴這個*了，還是去問下開發(fā)商，看一下他們的預(yù)售許可證、土 ??地使用證等。目前，我國的小產(chǎn)權(quán)房比較多，*還沒有強制清理的政策。也就是說如果你單位*，價格便宜你可以考慮購買，但有一定的風(fēng)險，就是房子再拆遷時權(quán)利要受一定影響。除此之外，影響不太大。你所說的房子上市易，不太懂，是上股市交易還是去市場上*？我想是后者，因為前者不可能。你買了之后房子還是可以再賣的，即使你的房子沒有房產(chǎn)證。你賣房子可以只和對方簽合同呀，就按沒房產(chǎn)證*，要的人也是很多的，不過價格是不能和有房產(chǎn)證的相比的，有一定差距。補充一點，土地的性質(zhì)必須是國有土地才行，如果是農(nóng)村集體土地風(fēng)險就更大了，并且該處土地建房還要符合城市規(guī)劃的。希望幫到你。
單位集資房有全產(chǎn)權(quán)嗎？集資房有什么好處呢？
集資房*注意事項: 集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度,實行*、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 在單位集資房*過程中,需要注意以下問題: 1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意,集資房*單位有優(yōu)先購買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán),如果是部分產(chǎn)權(quán),需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以*,*時需要繳納土地出讓金。
集資房契稅怎么繳納？
集資建房如何繳納契稅? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??根據(jù)《中華*共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征稅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??但集資建房，如符合《財政部*稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上**房改部門批準，按照*房改政策*給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華*共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。
集資房可以貸款嗎？
集資房，屬于經(jīng)濟適用房的一種。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，*予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外*。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。 集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的*有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》（單位蓋章）；單位集資建房的批復(fù)（由房改辦出具）和審核后的職工參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》；單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件；單位集資建房的施工許可證復(fù)印件；個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人*明
請問什么是集資房？
改變住房建設(shè)由*和單位承包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。
什么是單位集資房？
您好，就是有*或者單位，個人。這幾方面共同出資建設(shè)的房子。職工居住的話有一定的優(yōu)惠政策。
集資房能用公積金嗎
經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資合作建房、二手房等。 ??這個不可以的，因為沒有房產(chǎn)證，也就沒有什么價值，公積金中心不會認可得 ??集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能申請
離婚集資房如何過戶
集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。那么，離婚集資房怎么分呢?這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分?取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產(chǎn)證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：1、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫*共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫*共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，*房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫*共同財產(chǎn)分割;3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚集資房如何分割?婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫*一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;4、婚后一方或雙方以夫*共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資如何分割?婚后一方以夫*共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫*共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分?未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，*法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補償即可。
集資房能買嗎
這樣的房子很多，但只能住不好賣，因為沒有房產(chǎn)證和土地證；一旦出了糾紛法律是不能保護你的利益的。
集資房可以抵押嗎
您的房子是集資房有房產(chǎn)證、和土地證么？如果有了那就可以，能貸多少錢，我也不知道，這個是要看人家評估公司評估出來的市場價格來定的，您可以先去跟銀行了解下情況，
集資房可以按揭嗎
單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設(shè)由*和單位全包的制度，實行*、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，*及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。。
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