回遷房
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什么是回遷房
開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)賠償給原來(lái)居民的房子，價(jià)錢比商品房要低
回遷房怎么買
回遷房是指*征收土地交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤，由開(kāi)發(fā)商*給原土地使用人的房屋?；剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系。在購(gòu)買回遷房時(shí)，需要注意的是看房屋持有人是否有房產(chǎn)證。若是有房產(chǎn)證，那回遷房的購(gòu)買就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒(méi)有房產(chǎn)證，則需要等到有房產(chǎn)證后才能購(gòu)買。否則會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
回遷房能否贈(zèng)與？
不能的。?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
回遷房能否買賣
對(duì)于回遷房能否*的問(wèn)題，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種回遷房是否都能*呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 了解回遷房 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?！ 』剡w房是否能*? 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！ 〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！ ∵@些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的?！ 〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！ ∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
買回遷房好嗎？
好的，便宜呀 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
回遷房如何按揭？
如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。具體問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),貸款能不能做主要看房屋立項(xiàng)
什么是回遷房，回遷房改底單有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展，商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
什么是回遷房? 怎么買回遷房？具體的要注意什么
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
回遷房超面積怎么辦，回遷房是什么意思?
什么是回遷房? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
沈陽(yáng)回遷房入住費(fèi)用
不大可能，多少都要加點(diǎn)錢，也許還有個(gè)辦法，你把房子的房票賣掉，在暢護(hù)扳咎殖僥幫鞋爆貓拿這個(gè)錢找個(gè)小的，但是地域性也許要比你現(xiàn)在所住的地方要遠(yuǎn)點(diǎn)，
回遷房可以買賣嗎
您好。1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。 ?? 2、回遷房*風(fēng)險(xiǎn)很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)） ?? 3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買的，在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢，很多都不明朗。 ?? 4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證（集體戶房子）。 ?? 所以建議不要購(gòu)買回遷房子，若要買最好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買
回遷房可以買嗎
可以買，但是要看是屬于什么單位管理 一般都是三個(gè)單位管理：房管局、房屋建設(shè)管理公司、房產(chǎn)*經(jīng)理公司 一般來(lái)講，回遷房都是公產(chǎn)的，都可以正常過(guò)戶，這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的 但涉及到買產(chǎn)權(quán)的事宜，就要具體去詢問(wèn)管理該小區(qū)的部門了
回遷房要交稅嗎？
房屋維修基金必須繳納，這個(gè)不是稅，而是費(fèi) ????契稅是按你房子的增值部分繳納的，這是*對(duì)于回遷房的稅收優(yōu)惠政策
回遷房可以出租嗎
完全可以，目前沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)禁止，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易
如何購(gòu)買回遷房
您好,回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬*的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。對(duì)于回遷房*合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 1,一房多賣。 2,盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。 3,必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。 4,買方要留尾款。 希望我的回答能幫助到您
回遷房能買賣嗎？
1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。 ?? 2、回遷房*風(fēng)險(xiǎn)很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)） ?? 3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買的，在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢，很多都不明朗。 ?? 4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證（集體戶房子）。 ?? 所以建議不要購(gòu)買回遷房子，若要買最好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買。
回遷房能交易嗎
你好，回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。 （二）業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認(rèn)可，如果購(gòu)買這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。希望我的回答對(duì)你有所幫助
回遷房契稅怎么算
如果是拆遷回遷的，原來(lái)被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過(guò)拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%; 如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%; 如果是拆遷房上市交易(過(guò)戶)，需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過(guò)140平米的，契稅3%。
請(qǐng)問(wèn)回遷房如何交易
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房交房時(shí)面積
那就沒(méi)辦法了，您就有緩沖的余地了；如果現(xiàn)在就要交錢，只能是調(diào)小戶型，但是層次、樓號(hào)就要受到影響有的是交房時(shí)再交錢
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