糾紛房產(chǎn)評(píng)估毛坯房
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毛坯房怎么評(píng)估
裝修預(yù)算，，是根據(jù)你的需求來(lái)報(bào)的，，比如你這個(gè)地方是貼地磚還是裝地板，，需要做的事情不會(huì)相同，，你懂得，，
怎么解決房產(chǎn)糾紛
您好。希望幫到您。 (一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、*、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向*法院提起民事訴訟。 (二)拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)**裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。 (三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。 (四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。 (五)因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。 (六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的*、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
什么是房產(chǎn)糾紛
房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。
房產(chǎn)糾紛怎么解決
/ 房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因
分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)*的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
二是房屋*糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。
三是房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣(mài)房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。 ??五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。 ??六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。 ??七是房屋拆遷糾紛。
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房產(chǎn)糾紛的解決辦法
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:
第一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、*、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向*法院提起民事訴訟。
第二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)**裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。
第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。
第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五,因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。
第六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的*、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
?、耪{(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層*眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了*調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
⑵仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
?、窃V訟。即依法向*法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)遺產(chǎn)糾紛怎么解決
您好！中顧網(wǎng)專家律師史雪松為您解答： 1、首先，法院判決第三人善意取得這個(gè)房子是不合法的，這種情況不適用善意取得，因?yàn)榉孔記](méi)有過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得必須以過(guò)戶為要件。 2、你們現(xiàn)在需要申請(qǐng)法院重新確認(rèn)你們的房屋產(chǎn)權(quán)，然后根據(jù)遺囑要求房產(chǎn)部門(mén)變更房產(chǎn)登記，取得房子的產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)糾紛找誰(shuí)解決
請(qǐng)你去找所在城市的房屋租賃管理所(處或中心。一般屬于房產(chǎn)局下設(shè)機(jī)構(gòu)),他們是管理房屋租賃的主管單位。 先協(xié)商處理，
房產(chǎn)租賃糾紛，求分享？
房屋土地使用稅就是由由其擁有者交。1、土地使用稅納稅人為出租方。對(duì)于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。2、房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)糾紛誰(shuí)了解？
房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。 今年來(lái)房產(chǎn)糾紛這種問(wèn)題一直都有出現(xiàn)，可以通過(guò)仲裁、行政復(fù)議和訴訟等方式來(lái)解決。接下來(lái)介紹一下這幾種方式。 房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)*法院強(qiáng)制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門(mén)的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向*法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指*法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析，房產(chǎn)稅評(píng)估應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價(jià)值的多寡、面積的大小、使用目的來(lái)確定征稅對(duì)象和范圍。一般來(lái)看，納稅人的房產(chǎn)價(jià)值越高、面積越大，用于營(yíng)業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價(jià)值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評(píng)估時(shí)仍需具體問(wèn)題具體分析，區(qū)別對(duì)待。如以房屋面積來(lái)定征稅稅率時(shí)，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對(duì)經(jīng)濟(jì)困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評(píng)估主體 明確評(píng)估主體有利于評(píng)估責(zé)任劃分，從而提高評(píng)估效率，降低評(píng)估成本。國(guó)外的稅基評(píng)估主體有*和中介機(jī)構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算，而中介機(jī)構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機(jī)構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是由財(cái)政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來(lái)具體實(shí)施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點(diǎn)認(rèn)為稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的主體，如果這樣的話，納稅人會(huì)覺(jué)得稅務(wù)部門(mén)既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，會(huì)造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門(mén)對(duì)稅基進(jìn)行評(píng)估，會(huì)落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評(píng)估中介之外又搭起了一套新班子，會(huì)增加稅務(wù)部門(mén)的編制負(fù)擔(dān)并降低評(píng)估效率。 因此，就我國(guó)來(lái)說(shuō)，由在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來(lái)具體*作房產(chǎn)稅稅基評(píng)估事宜，評(píng)估結(jié)果將更公允，通過(guò)有序競(jìng)爭(zhēng)來(lái)降低評(píng)估費(fèi)用的同時(shí)也會(huì)帶來(lái)評(píng)估效率的提高。 (3)價(jià)值類型 價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和清算價(jià)值等。 稅基評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型即是在某一特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評(píng)估的價(jià)值來(lái)衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的方法。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)值類型是在稅基評(píng)估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國(guó)在內(nèi)的一百多個(gè)*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價(jià)中采用了市場(chǎng)價(jià)值。 房產(chǎn)是持有人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估只有按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估才會(huì)顯得公允可接受。因此對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估，只有采用市場(chǎng)價(jià)值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護(hù)稅負(fù)收繳的公平合理，實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評(píng)估方法 1.市場(chǎng)法 市場(chǎng)法即是按照市場(chǎng)可比參照物的評(píng)估價(jià)值來(lái)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行修正和評(píng)估的方法。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，房產(chǎn)的交易價(jià)值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時(shí)價(jià)值，能夠較為充分地反映房屋的真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場(chǎng)法獲得的房產(chǎn)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來(lái)征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房?jī)r(jià)價(jià)值*跌的情況，此時(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時(shí)按市場(chǎng)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)造成少評(píng)的問(wèn)題，從而不利于財(cái)政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，評(píng)估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運(yùn)用多種方法來(lái)對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過(guò)一定的加權(quán)平均計(jì)算來(lái)獲得房產(chǎn)稅稅基的價(jià)值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報(bào)，則可以以持續(xù)流入的租金額來(lái)對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價(jià)值。 但是在我國(guó)，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營(yíng)業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會(huì)產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過(guò)，在實(shí)際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但實(shí)際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒(méi)有繳納營(yíng)業(yè)稅。在此可以把租金收入從營(yíng)業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評(píng)估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項(xiàng)成本重新建造具有和被評(píng)估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費(fèi)的成本，再減去折舊的價(jià)值，就是房產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法充分考慮到了物價(jià)的變化，改革開(kāi)放以后，尤其是近些年來(lái)，房產(chǎn)的建筑成本增長(zhǎng)較快，如按原有建筑成本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則會(huì)產(chǎn)生稅基過(guò)低的問(wèn)題，不利于財(cái)政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)房產(chǎn)整體樣本進(jìn)行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價(jià)也存在區(qū)別。進(jìn)而通過(guò)調(diào)整聚類的參數(shù)來(lái)獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實(shí)例的加權(quán)平均價(jià)格作為該類別房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估方法是什么?
(1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價(jià)值的多寡、面積的大小、使用目的來(lái)確定征稅對(duì)象和范圍。一般來(lái)看，納稅人的房產(chǎn)價(jià)值越高、面積越大，用于營(yíng)業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價(jià)值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評(píng)估時(shí)仍需具體問(wèn)題具體分析，區(qū)別對(duì)待。如以房屋面積來(lái)定征稅稅率時(shí)，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對(duì)經(jīng)濟(jì)困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評(píng)估主體 明確評(píng)估主體有利于評(píng)估責(zé)任劃分，從而提高評(píng)估效率，降低評(píng)估成本。國(guó)外的稅基評(píng)估主體有*和中介機(jī)構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算，而中介機(jī)構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機(jī)構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是由財(cái)政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來(lái)具體實(shí)施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點(diǎn)認(rèn)為稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的主體，如果這樣的話，納稅人會(huì)覺(jué)得稅務(wù)部門(mén)既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，會(huì)造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門(mén)對(duì)稅基進(jìn)行評(píng)估，會(huì)落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評(píng)估中介之外又搭起了一套新班子，會(huì)增加稅務(wù)部門(mén)的編制負(fù)擔(dān)并降低評(píng)估效率。 因此，就我國(guó)來(lái)說(shuō)，由在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來(lái)具體*作房產(chǎn)稅稅基評(píng)估事宜，評(píng)估結(jié)果將更公允，通過(guò)有序競(jìng)爭(zhēng)來(lái)降低評(píng)估費(fèi)用的同時(shí)也會(huì)帶來(lái)評(píng)估效率的提高。 (3)價(jià)值類型 價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和清算價(jià)值等。 稅基評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型即是在某一特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評(píng)估的價(jià)值來(lái)衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的方法。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)值類型是在稅基評(píng)估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國(guó)在內(nèi)的一百多個(gè)*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價(jià)中采用了市場(chǎng)價(jià)值。 房產(chǎn)是持有人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估只有按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估才會(huì)顯得公允可接受。因此對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估，只有采用市場(chǎng)價(jià)值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護(hù)稅負(fù)收繳的公平合理，實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評(píng)估方法 1.市場(chǎng)法 市場(chǎng)法即是按照市場(chǎng)可比參照物的評(píng)估價(jià)值來(lái)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行修正和評(píng)估的方法。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，房產(chǎn)的交易價(jià)值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時(shí)價(jià)值，能夠較為充分地反映房屋的真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場(chǎng)法獲得的房產(chǎn)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來(lái)征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房?jī)r(jià)價(jià)值*跌的情況，此時(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時(shí)按市場(chǎng)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)造成少評(píng)的問(wèn)題，從而不利于財(cái)政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，評(píng)估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運(yùn)用多種方法來(lái)對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過(guò)一定的加權(quán)平均計(jì)算來(lái)獲得房產(chǎn)稅稅基的價(jià)值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報(bào)，則可以以持續(xù)流入的租金額來(lái)對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價(jià)值。 但是在我國(guó)，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營(yíng)業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會(huì)產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過(guò)，在實(shí)際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但實(shí)際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒(méi)有繳納營(yíng)業(yè)稅。在此可以把租金收入從營(yíng)業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評(píng)估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項(xiàng)成本重新建造具有和被評(píng)估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費(fèi)的成本，再減去折舊的價(jià)值，就是房產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法充分考慮到了物價(jià)的變化，改革開(kāi)放以后，尤其是近些年來(lái)，房產(chǎn)的建筑成本增長(zhǎng)較快，如按原有建筑成本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則會(huì)產(chǎn)生稅基過(guò)低的問(wèn)題，不利于財(cái)政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)房產(chǎn)整體樣本進(jìn)行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價(jià)也存在區(qū)別。進(jìn)而通過(guò)調(diào)整聚類的參數(shù)來(lái)獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實(shí)例的加權(quán)平均價(jià)格作為該類別房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)評(píng)估需要什么
（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，*雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 （2）*雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 （3）進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 （4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
誰(shuí)曉得評(píng)估房產(chǎn)怎么收費(fèi)
1、一般評(píng)估： 這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估： 這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。 3、特定評(píng)估： 這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)*雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
房產(chǎn)評(píng)估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過(guò)內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過(guò)壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實(shí)用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來(lái)承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來(lái)非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過(guò)了防腐處理，使用壽命也比較長(zhǎng)。
房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
據(jù)《中華*共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財(cái)稅地字第008號(hào)的規(guī)定，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋原價(jià)，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。 ??根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評(píng)估增值后改變會(huì)計(jì)賬簿中“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)的，應(yīng)該按照評(píng)估增值后的數(shù)額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)登記糾紛如何解決？
可以起訴，物權(quán)法19條和房屋登記辦法74條都明確規(guī)定了確有錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)予以更正，另外房屋登記辦法93條還指出對(duì)不符合登記而登記和對(duì)符合條件而不登記的情形，工作人員得受處分，構(gòu)成犯罪的可以要追究刑事責(zé)任。這幾條是你*的依據(jù)，也是你沒(méi)有關(guān)系的情況下起訴前拿去和房管局交涉的武器
房產(chǎn)定金糾紛如何處理？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 近日最高*法院發(fā)布了《關(guān)于審理*合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，以應(yīng)對(duì)司法實(shí)踐中遇到的諸多*糾紛新情況和新問(wèn)題。該司法解釋于今日正式實(shí)施。其中明確，對(duì)于*房子交了定金后悔的情況，賠償額度僅僅是定金將可能是不夠的。本報(bào)邀請(qǐng)遼寧名熙律師事務(wù)所張明春律師對(duì)新的司法解釋進(jìn)行解讀和點(diǎn)評(píng)。 *房子后悔或被索賠漲價(jià)損失 法條：*合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，*法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 點(diǎn)評(píng)：這意味著，一旦開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式*合同，另一方可就房?jī)r(jià)漲跌提出相應(yīng)索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，有的開(kāi)發(fā)商后悔賣(mài)便宜了，寧愿賠償買(mǎi)房人幾萬(wàn)元的定金，轉(zhuǎn)手就以高出原價(jià)數(shù)十萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉，這種現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。 比如，一套房子售價(jià)70萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元，在以往很可能雙倍返還定金10萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商只要賠償5萬(wàn)元。而實(shí)際上，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者此時(shí)在同一地段想買(mǎi)同類型房子可能要100萬(wàn)元，或者開(kāi)發(fā)商“截留”的這套房子賣(mài)到了100萬(wàn)元。司法解釋實(shí)施后，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照漲價(jià)后的損失賠償。 尤其需要指出的是，若是買(mǎi)房人違約的話，開(kāi)發(fā)商同樣可以提出索賠。按照最新的司法解釋，購(gòu)房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)對(duì)降價(jià)損失要求補(bǔ)償。 出賣(mài)共有房屋毀約不能只返還定金 法條：當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，*法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模?法院應(yīng)予支持。 點(diǎn)評(píng)：對(duì)于常見(jiàn)的出賣(mài)人在締約和履約時(shí)沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)的*合同的效力問(wèn)題，明確予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇無(wú)效認(rèn)定之命運(yùn)，更周到地保護(hù)買(mǎi)受人之權(quán)益。在實(shí)踐中極具實(shí)用價(jià)值，使幾種典型的二手房*糾紛有了明確的法律指引。 比如夫*、家庭或親友共有房屋一方簽字出賣(mài)，房?jī)r(jià)飆升后另一方借口不知情而毀約不賣(mài)的，簽約人將不再能夠免責(zé);這種情況下，以前只能判定*合同無(wú)效，賣(mài)方只需返還定金而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。司法解釋生效后，如再度出現(xiàn)該類現(xiàn)象，法院將認(rèn)定*合同有效，由共有人之一的簽約人承擔(dān)違約責(zé)任，從而有力地保障了買(mǎi)方的合法權(quán)益。 另一種，以自己名義代簽*合同*房屋，產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可的，賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)提醒各位購(gòu)房者，在簽訂*合同時(shí)需格外注意對(duì)方簽約人身份問(wèn)題
房產(chǎn)糾紛法哪位知道？
房產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人應(yīng)提交證據(jù)列表 一、房屋*糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋*合同及公*； 3、有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)*房屋的文件； 4、關(guān)于房屋交付情況的證明； 5、*雙方交付、收取房款的憑證； 6、買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明； 7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù)； 8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)； 9、其他證據(jù)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋來(lái)源（買(mǎi)受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等）的證明； 3、共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等）的證明； 4、房產(chǎn)登記變更（登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)； 5、房屋使用、管理、收益情況證明； 6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等； 7、其他證據(jù)。 三、房屋租賃糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋租賃許可證； 3、房屋租賃合同； 4、欠租時(shí)間、金額的證明或者欠據(jù)； 5、修繕前房屋質(zhì)量情況的證明和為修繕?lè)课葜С龅暮侠碣M(fèi)用的憑證； 6、原房屋平面構(gòu)造草圖； 7、轉(zhuǎn)租協(xié)議及轉(zhuǎn)租人從中漁利的證據(jù)； 8、其他證據(jù)。 四、房屋騰遷糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋租賃合同； 3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據(jù)； 4、房主收回房屋后的用途（自用或繼續(xù)出租等）的證明； 5、出租房被*的，是否以同樣價(jià)格讓承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的證據(jù)； 6、房主是否提前三個(gè)月通知承租人搬遷的證據(jù)； 7、其他證據(jù)。 五、建設(shè)工程合同糾紛 1、合同及有關(guān)修改合同的設(shè)計(jì)變更文件、洽商記錄、會(huì)議紀(jì)要及*、圖表； 2、提供建筑許可證、資質(zhì)*等證明其合法主體資格的有關(guān)證據(jù)； 3、工程預(yù)算、決算書(shū)； 4、撥付、收取工程款憑證； 5、施工圖紙； 6、施工記錄； 7、發(fā)包方供應(yīng)材料和設(shè)備的證明； 8、承包方采購(gòu)材料和設(shè)備的證明； 9、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)； 10、有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論； 11、*機(jī)關(guān)的有關(guān)文件； 12、其他證據(jù)。 希望對(duì)你有所幫助
房產(chǎn)拆遷糾紛如何處理？
--拆遷人另行出賣(mài)補(bǔ)償安置房屋糾紛的處理 ??
這是一房二賣(mài)的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣(mài)該如何處理的問(wèn)題。 ??
最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第七條規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！痹摋l規(guī)定，可從以下幾點(diǎn)理解: ??
(一)被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán) ??
該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對(duì)特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為:(1)特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是*的民事權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的效力;(2)特種債權(quán)是一種法定的債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，不是物權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，賦予特種債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)取得的權(quán)利;(3)特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)由法律直接規(guī)定，無(wú)需公示。 ??
(二)該安置補(bǔ)償房屋需為特定 ??
實(shí)踐中，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)安置補(bǔ)償房屋的約定有兩種方式:一是指對(duì)補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容進(jìn)行約定，而沒(méi)有對(duì)協(xié)議的標(biāo)的物及補(bǔ)償安置用房的位置、用途進(jìn)行具體約定;二是當(dāng)事人不僅對(duì)房屋的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對(duì)安置用房的位置、用途也進(jìn)行了明確、特別約定。就前者而言，因?yàn)樽鳛榛ヒ缀贤瑯?biāo)的物之一的安置補(bǔ)償房屋并不確定，故嚴(yán)格說(shuō)來(lái)該合同僅僅相當(dāng)于一種預(yù)約，被拆遷人享有請(qǐng)求拆遷人交付符合該合同中約定的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容的任一房屋。由于并不能在該合同中明確該房屋，故不能在其上成立特種債權(quán);就后者而言，安置用房是特定的，有成立特種債權(quán)的基礎(chǔ)，也就是說(shuō)，可在特定的房屋上成立特種債權(quán)，拆遷人將該房屋一房二賣(mài)的，被拆遷人自能享有優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)。 ??
(三)被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第八條的規(guī)定處理 ??
該條規(guī)定:“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房*合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房*合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房*合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?/pre>
請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購(gòu)房的利器，自4月新一*樓市調(diào)控開(kāi)始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒(méi)有消停過(guò)。實(shí)際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r(jià)值如何評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估費(fèi)用怎么規(guī)定，很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為，就能征收?！比绻麑?duì)多套房征收房產(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長(zhǎng)期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會(huì)迫使他們將房源投放到交易市場(chǎng)中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購(gòu)房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒(méi)有市場(chǎng)的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個(gè)人持有一套房子3年，到第3年才拿出來(lái)銷售，不可能要求購(gòu)房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅?！?
德州房產(chǎn)評(píng)估公司哪家比較專業(yè)？
德州房產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的有很多，沒(méi)有最好的，比如世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀(jì)，偉業(yè)顧問(wèn)這幾家都是比較不錯(cuò)的評(píng)估公司，你可以參考一下，一般房屋評(píng)估價(jià)是按照房產(chǎn)市場(chǎng)走向來(lái)定的，房?jī)r(jià)上漲，評(píng)估價(jià)當(dāng)然也跟著上漲，房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)自然也會(huì)下跌，另外一個(gè)因素就是房屋具體坐落位置了，地段好，評(píng)估價(jià)就高。
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