物業(yè)條例毛坯房如何收取物業(yè)費(fèi)
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高層各樓層物業(yè)費(fèi)收取
一、一般來(lái)說(shuō)，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。二、在*沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購(gòu)房人認(rèn)可的；第二，業(yè)主委員會(huì)召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。
請(qǐng)問(wèn)下復(fù)式樓物業(yè)費(fèi)如何收??？
你好，以2.2米高度為限，以上的(含)收取物業(yè)費(fèi)，以下的不收。
天津小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收取的？
管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案*的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù); 2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 3、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用: 4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用;
河北物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？
河北物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 ?? ?? ??/平方米·月 ?? ?? ??(已包含稅、費(fèi) ?? ?? ??) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ?? ?? ??綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上; ?? ?? ??固定活動(dòng)館所300平方米以上; ?? ?? ??專用固定停車泊位1個(gè)/3戶; 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; ?? ?? ??固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) ?? ?? ??: 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 ?? ?? ??12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 3、公共樓道每天清掃 ?? ?? ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。 6、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、*設(shè)施每天清潔 ?? ?? ??2次，無(wú)異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ?? ?? ??1次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
誰(shuí)了解物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)？
您好！ ?? ??物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算！ ?? ??但如果按您所說(shuō)，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等最基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒(méi)有水電，有的窗戶也沒(méi)有安裝完畢，沒(méi)有安裝對(duì)講話筒”等問(wèn)題屬于房開(kāi)商的問(wèn)題，應(yīng)該找房開(kāi)商協(xié)商。 ?? ??如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商，希望有用
昆明物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)哪位了解？
昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)每月最高收費(fèi)為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米，此外，住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過(guò)2000元。 昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)的通知以及《昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)*指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》明確，住宅物業(yè)費(fèi)包含綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)5類，每一類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按照物管不同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)劃分為5個(gè)等級(jí)，合計(jì)每月最高收費(fèi)為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米。此外，通知對(duì)住宅物業(yè)的裝修保證金也設(shè)了上限，最高2000元的裝修保證金無(wú)疑也給物業(yè)上了一個(gè)“緊箍咒”。
西安物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
西安市物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用由九個(gè)部分構(gòu)成，包括：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi);(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)：(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)；(9)合理利潤(rùn)。 ?? ?? ?? ??一般而言，上述服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大都由*定價(jià)，當(dāng)然不一定是逐項(xiàng)定價(jià)，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向*物價(jià)部門提出物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費(fèi)。 ?? ?? ?? ??目前，西安普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)（服務(wù)等級(jí)）：管理服務(wù)費(fèi)：14（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.24（元/平米??月）；乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：11（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.60（元/平米??月）；丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：8（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.18（元/平米??月）；丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：5（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.16（元/平米??月）?！ ∥靼卜瞧胀ň用褡≌飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 甲級(jí)（服務(wù)等級(jí)）：管理服務(wù)費(fèi)：1（元/平米??月） ，日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.80（元/平米??月）；乙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.70（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.50（元/平米??月）；丙級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.50（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.40（元/平米??月）；丁級(jí)：管理服務(wù)費(fèi)：0.40（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.3 ??0（元/平米??月）。 ?? ?? ?? ??在實(shí)際*作中，依據(jù)物業(yè)管理公司的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，住宅的類型具體進(jìn)行收費(fèi)。如果您認(rèn)為費(fèi)用有不妥之處，可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門的相關(guān)審批指導(dǎo)文件 住在一樓，也許繳納電梯的費(fèi)用。具體要和物業(yè)協(xié)商
空置房屋物業(yè)費(fèi)怎么收??？
對(duì)于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中都沒(méi)有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)
空房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)了解？
如果是開(kāi)發(fā)商未售出的房屋空置，按照前期物業(yè)管理合同中的約定執(zhí)行，通常物業(yè)公司會(huì)收取開(kāi)發(fā)商空置房屋的50％－70％的物業(yè)費(fèi)。 ?? 如果是業(yè)主自己的房子空置，必須全額交納物業(yè)費(fèi)，如果拖欠，還要交納滯納金等。
河南物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費(fèi) ??) 基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ??綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上; ??固定活動(dòng)館所300平方米以上; ??專用固定停車泊位1個(gè)/3戶; 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; ??固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 公共秩序維護(hù) ??: 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 ??12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 保潔服務(wù) 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 3、公共樓道每天清掃 ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。 6、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、*設(shè)施每天清潔 ??2次，無(wú)異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ??1次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。
唐山物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)收取的。 ?? 物業(yè)費(fèi)的首付標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)和小區(qū)的配套來(lái)決定的。 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??： 1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費(fèi) ??) 二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??： 0.75元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費(fèi) ??) 三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??： 0.45元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費(fèi) ??) 四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??： 0.35元 ??/平方米·月(已包含稅、費(fèi) ??)
福州物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)哪位清楚？
福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《福州市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)設(shè)4個(gè)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從2014年1月1日起正式實(shí)行。 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求等實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，共分4個(gè)等級(jí)：一級(jí)多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級(jí)相對(duì)應(yīng)類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。 另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在各等級(jí)高層帶電梯住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加收15%。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，共包括綜合服務(wù)，房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，公共秩序維護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等六大方面。
哈爾濱物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)了解
大部分地方都是按建筑面積收取的，鄭州有明確的規(guī)定，按建筑面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)前按購(gòu)房合同上的面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)后按房產(chǎn)證上的建筑面積收取。 《哈爾濱市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)行*指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫時(shí)采用包干制，即由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。其物業(yè)費(fèi)＝基準(zhǔn)價(jià)格×（1±浮動(dòng)幅度），其浮動(dòng)幅度不超過(guò)10%。 ?? 另外，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以元/月·平方米(建筑面積)為計(jì)費(fèi)單位，按月、季、年計(jì)收，具體計(jì)收方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。 ??目前最高標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，按建筑面積其價(jià)格為高層1.14元/平方米、多層1.1元/平方米，再對(duì)其進(jìn)行最高上浮10%后，兩者最高價(jià)分別為1.25元/平方米和1.21元/平方米。 ??電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費(fèi)，其余情況，可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。 ?? 對(duì)于用戶數(shù)在30至60戶（含）之間的電梯住宅，基礎(chǔ)費(fèi)為每戶25元/月，其11層的運(yùn)行電費(fèi)為每戶20元/月，對(duì)于其他各層用戶則每增減一層上浮或下降2元/月。
武漢市物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
各地區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例不同，一般來(lái)說(shuō)空置達(dá)到6個(gè)月以上，且本人提出書面申請(qǐng)保證空置期間不居住、不使用、不出租、不裝修就可按百分之七十繳納物業(yè)及公攤等費(fèi)用。
高層的物業(yè)費(fèi)是怎么收取的？
物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，合理、公開(kāi)分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)偂ｋp方不是對(duì)立面，覺(jué)得不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，可以友好協(xié)商的。
沈陽(yáng)小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么收取的？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。 物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國(guó)大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
物業(yè)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅收取比例多少
根據(jù) ??《*稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第二條規(guī)定，長(zhǎng)期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi)，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。 ?? 解答二：按照《財(cái)政部、*稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。所以，對(duì)于代收的其他費(fèi)用，要看其是否屬于上述可減除范圍
太原物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)清楚？
太原物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 第一條 ?? ?? ??嚴(yán)格落實(shí)地方*房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)*價(jià)控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 第二條 ?? ?? ??完善相關(guān)政策措施，加大*投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬(wàn)套保障性住房11月底前全部開(kāi)工建設(shè)。要切實(shí)抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開(kāi)透明的分*度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。 第三條 ?? ?? ??繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，合理引導(dǎo)住房需求。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。 第四條 ?? ?? ??認(rèn)真落實(shí)2013年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。 第五條 ?? ?? ??規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)*披露制度。 “國(guó)五條”細(xì)則明確規(guī)定，二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市還將進(jìn)一步上調(diào)二套房首付和貸款利率。
單位物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？
2015搜索物業(yè)費(fèi)收取是沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)費(fèi)都是由物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商進(jìn)行決定的，物業(yè)費(fèi)包括了這里面包含2個(gè)概念，一個(gè)是物業(yè)費(fèi)的組成，另一個(gè)是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華*共和國(guó)國(guó)務(wù)院第504號(hào) 第二條。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋機(jī)配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！ ￡P(guān)鍵詞：按照合同約定 費(fèi)用通常包括9大項(xiàng)！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而經(jīng)適房多為*指導(dǎo)價(jià)（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)*指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告 發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 文號(hào)：京發(fā)改〔2005〕2662號(hào)）這類就是地方性政策法規(guī)?！ ?發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 ?。òl(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）中提出 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！ ￡P(guān)鍵詞：共用設(shè)施，設(shè)備業(yè)主同意的 服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 按照物業(yè)服務(wù)合同分，您所享受的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要看合同是如何約定的?！ ≈袊?guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》 從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 你所繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的基本服務(wù)費(fèi)用不同的標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算出的費(fèi)用也不同?！ ”热缫患?jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 一級(jí) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) ?。ㄒ唬┗疽蟆 ?、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確?！ ?、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全?！ ?、管理人員、專業(yè)*作人員按照*有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格*或者崗位*?！ ?、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全?！ ?、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約*間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。 7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和*服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目?！ ?、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ ?、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金?！ ?0、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率80%以上?！ 。ǘ┓课莨芾怼 ?、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！ ?、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)?！ ?、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！ ?、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門?！ ?、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志?！ 。ㄈ┕灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全?！ ?、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；*作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備*作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。 5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行?！ ?、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通?！ ?、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象?！ ?、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范?！ ?、路燈、樓道燈完好率不低于95%?！ ?0、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯*示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案?！ 。ㄋ模﹨f(xié)助維護(hù)公共秩序 1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤?！ ?、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。 3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放?！ ?、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 ?。ㄎ澹┍嵎?wù) 1、高層按層、多層按幢設(shè)置*桶，每日清運(yùn)2次。*袋裝化，保持*桶清潔、無(wú)異味?！ ?、合理設(shè)置果殼箱或者*桶，每日清運(yùn)2次?！ ?、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏?！ ?、二次供水水箱按規(guī)定清洗，*巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求?！ ?、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害?！ 。┚G化養(yǎng)護(hù)管理 1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理?！ ?、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物?！ ?、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果?！ ?、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5、定期噴灑*物，預(yù)防病蟲(chóng)害。
鶴壁物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
鶴壁物業(yè)管理收費(fèi)一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行*定價(jià)、*指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。物業(yè)費(fèi)一般包括管理費(fèi)、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)、維修費(fèi)等。我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
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免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
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