二手毛坯房和新房一樣
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新房都是毛坯房嗎
中國的房子一般分為毛坯房和精裝房，毛坯房有些特殊的會給裝上門和貼了部分瓷磚，但漆和地板還是要額外弄的，其它的毛坯房都是需要整體裝修的。如果買的是精裝房，那裝修就免了。
毛坯房是新房嗎
是啊，怎么會不是呢？然后的話，裝修的時候也是有講究的~第1步 測量面積裝修之前，必須先明確裝修過程中所涉及的面積，特別是瓷磚面積、墻磚面積、墻面漆面積、壁紙面積和地板面積;其次，還要明確墻面的尺寸，特別是需要擺放家具的墻面尺寸。第2步 主體拆改裝修施工，首先應(yīng)該從主體拆改開始。主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等。拆改完的*要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也方便施工。需提醒的是，這個階段最好把成品門定下來，因為成品門的交貨周期比較長。第3步 水電改造在進行水電改造之前，必須把櫥柜、煙機、灶具、熱水器以及將來家具家電的大致擺放位置確定下來，并安排好每個空間的用途，然后進行水電改造。否則，一旦墻磚貼好，吊頂封上，再想加插座就麻煩了。所以，一定要提前確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等確切的位置。因此，水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器最好也先確定型號，設(shè)計好電源、接口的位置?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人*。插座和網(wǎng)線間要留20厘米距離。第4步 瓦工和油漆工登場瓦工進場之前，必須要先買好瓷磚，并在貼磚前買好地漏。待瓷磚進場，做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。在進行貼磚的同時，還確定水盆、龍頭的尺寸，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門。與此同時，還要購買好墻漆和壁紙等。接下來，就*到油漆工進場刷墻了，除了找平、打磨，建議至少刷兩遍面漆。如果要貼壁紙，墻漆刷好后，就可以約師傅上門貼壁紙了。在瓦工和油漆工進場的同時，別忘了購買面板、插座和燈具。第5步 安裝插座面板和廚衛(wèi)吊頂插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。在安裝插座的同時，應(yīng)購買好衛(wèi)生間、廚房所用吊頂，如需裝浴霸，最好在吊頂前購買并安裝。第6步 安裝櫥柜和成品門安裝櫥柜是個配合工程，因此應(yīng)提前約好煙機、灶具和水槽。最好同一天送來并跟櫥柜一起安裝。而之所以此時要安裝成品門，是因為成品門安裝應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。第7步 先安裝晾衣架、窗簾桿等五金件，再安裝地板之所以建議先安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件，再安裝地板，是因為這些項目落灰很多，在安裝地板前進行可以避免污損地板。第8步家具、家電和布藝進場硬裝完畢，該*到家具、家電和布藝進場了。家具進場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套(別買質(zhì)量差的，踩踩就破)、幾盒活性炭、梯子、地板保護膜等。
新房和舊房拆是拆一樣嗎
房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。
新房子驗收毛坯房
這個不復(fù)雜，先說下*吧，這個*是非常重要的，關(guān)乎到你業(yè)主自身權(quán)益的，那就是三表一書的了，這個東西在簽收之前必須要先檢查的:需要帶的工具：1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算*7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。1）去物業(yè)部門查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗：A房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘.看完那些*后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕**的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
新房毛坯房水電安裝圖
裝修房子水電弱電系統(tǒng)都是屬隱蔽工程，是一次性要做好的，不能在更改和翻修的，所以決不是某些人所說的舊的加以利用。我搞水電工程10幾年看過和做過的也多了。有些花了幾十萬裝修了最后就因為幾年后電線老化而又不能換線導(dǎo)致要拉明線使的原本的裝修出現(xiàn)暇茨。要怎樣才能做好呢？1。首先把裝修圖設(shè)計好。2。根據(jù)裝修圖的布置，把要安裝的插座，開關(guān)，燈具，用電器的具體位置定好，在圖上標明，最好是把和家具的間隔尺寸也標上。3。水管就目前來說就是用PP-R管的性價比最高了。4。電線管的選用，按*規(guī)范的也行，不過就我的經(jīng)驗來說，就不要用16毫米的線管了，全部采用20毫米的這是為了保證以后電線的維護和更換。在錢上來說也就一個管相差1塊錢，一套120平米的也就130-150來條管，也就差100多塊。5。把舊的電路全部放棄，因為那些很多都是不能更換的。你不可能為了換一條電線把裝修好的在打掉從新布線的。6。弱電系統(tǒng)就要把進線和出線集中在一個分線盒里，包括電視，電話，網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)控，防盜保*，以便于以后升級弱電系統(tǒng)時安裝多媒體控制器。到每個房間的線都必須是由分線盒直接引出，不要從別的防間過渡。7。每個房間最好是能安裝一路控制公用部位燈的控制開關(guān)，方便從房里出來時可以先開燈。8。熱水器要先選好，太陽能，集中式供人水，和單獨供熱水的布管方式是不一樣的，要是經(jīng)紀條件好的話，最好是把3樣熱水器的管網(wǎng)都安裝到位，其實也多不了多少錢。9。最最重要的是，不管你怎么布線，怎么安裝，一條要記住的是一定要保證你所布的線管一定要能通.
新房和二手房哪個劃算
一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇余地大。
二手房和新房哪個劃算
以北京為例，二手房大多在市區(qū)里，各種生活成本相對要低而且都是成熟的*環(huán)境但是價格相對貴，一手房基本都在遠郊了，各種生活成本都很高而且基礎(chǔ)建設(shè)差的很遠，所以如果你在北京還是買二手房更劃算，保值升值。
新房和二手房的區(qū)別
購房前各方利弊對比：外觀戶型新房略勝一籌 新房：開發(fā)商為吸引購房者，一般對新建住宅的外觀都頗為講究，新穎、具有現(xiàn)代感；在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大?！《址浚撼齼r格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)，且陳舊；戶型設(shè)計上局限性較突出，特別是老公房，存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。 ?? 交通配套二手房更為完善 新房：市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少，目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域，一般都有軌道交通或直達市中心的公交線路，但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、*療、教育等配套設(shè)施缺乏，有待進一步完善?！《址浚嚎蛇x擇區(qū)域較為廣泛，除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外，迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時，二手房一般多處于成熟生活*，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚 面積總價二手房優(yōu)勢明顯 新房：新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。 二手房：小面積戶型較多，適宜首次置業(yè)及過渡性需求，一般單價較同區(qū)域新房低，由此其總價自然容易讓購房者接受。 物業(yè)服務(wù)新房更有保障 新房：雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應(yīng)考慮其管理費用較高?！《址浚撼涡路客猓瞎坑捎诮ㄔ鞎r間較早，小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多
新房毛坯房水電路改造大
改造水電需要注意的是有無漏水漏電，通電狀況，水量大小等等
新房新房毛坯房怎么裝修會好看一點？
自己拿不定注意，要是經(jīng)濟條件好點可以去請專業(yè)的室內(nèi)裝潢設(shè)計來弄。也可以先去和你新房結(jié)構(gòu)一樣的鄰居家看看他們怎么裝在根據(jù)自己喜歡來裝修。
購買新房和二手房的區(qū)別
顧名思義新房肯定比較新的好的，第一手買下來的，二手房就是別人買過再轉(zhuǎn)手賣出來的，也可能已經(jīng)住過的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早，位置交通，*療，教育，購物什么的都方便。2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了，哈哈
新房和二手房買哪個好
這個要看選擇什么區(qū)域的，配套設(shè)施怎么樣來定。一、買新房與買二手房的優(yōu)點１．新房設(shè)計新穎、配套設(shè)施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省*，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。２．二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便、一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節(jié)省開支、收樓后消除了很多繁瑣的細節(jié)、二手物業(yè)有價格優(yōu)勢、新房質(zhì)量難以即時檢驗，風(fēng)險小。二、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)*所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。三、自住還是投資是否很重要對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值多少在這種*情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標應(yīng)該是：1．地段這是最為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與*療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多*價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。2．買得值的主要因素顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個是一個。其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風(fēng)條件差無法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。最后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方?jīng)]有納入房價，應(yīng)該是*價的主要方向。四、二手房的訂價機制與新房的差異這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。一般而言，新房訂價地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區(qū)域領(lǐng)先樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計部分領(lǐng)先價格內(nèi)容；二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價，也有談判的余地。記住購二手房與購新房訂價機制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自于市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預(yù)期，這個是最為關(guān)鍵的，只要目前市場存在降價預(yù)期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會受制于市場不得不降價銷售。綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場而言，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、*成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點。在新政*后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。其實購買新房還是二手房并非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現(xiàn)實的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。
二手房和新房的優(yōu)缺點
有經(jīng)濟條件的話可以買新房，自由選擇裝修，設(shè)計風(fēng)格等。優(yōu)點:大致如上，另外:1.如果對原裝修滿意，還省了裝修費。2.交通比較完善便利。缺點:1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽臺，凸窗、衛(wèi)生間較大等。2.老房子由于房齡大，或許存在某些老化情況。3.老房子交易時要小心，容易存在欺詐的現(xiàn)象。4.當(dāng)然心理也會不同，好不容易攢到錢，買了一套老房子和新房子的感覺自然不一樣!
購二手房和新房哪個好
有經(jīng)濟條件的話最好買新房吧，我覺得新房裝修可以自己選擇，房子比較新，看上去也好看。但是新的東西雖然好，但是淘房卡建議您還是買二手房，直接裝修就可以入住了。還有其他一些好處，比如可以直觀的看到房屋構(gòu)造、入住簡單；同時周邊設(shè)施已成型，比較齊全；還有價格比較便宜；房屋質(zhì)量一目了然，更直觀，不滿意可以換家；避免爛尾房的風(fēng)險等等。最后淘房網(wǎng)提示您買二手房是一定要選正規(guī)的中介，避免風(fēng)險糾紛。當(dāng)然，要是你是為了炒房的話，那就投資新房吧
買二手房和新房哪個好
這個看自己的經(jīng)濟條件，也要看性價比，總的來說我們考慮是不是適合自己，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可*作且更有實際意義呢？一、買新房與買二手房的優(yōu)點１．新房設(shè)計新穎、配套設(shè)施更先進，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省*，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修。２．二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購物方便、一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時收樓且節(jié)省開支、收樓后消除了很多繁瑣的細節(jié)、二手物業(yè)有價格優(yōu)勢、新房質(zhì)量難以即時檢驗，風(fēng)險小。二、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)*所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。三、自住還是投資是否很重要對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值多少在這種*情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標應(yīng)該是：1．地段這是最為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與*療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多*價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。2．買得值的主要因素顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個是一個。其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風(fēng)條件差無法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。最后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方?jīng)]有納入房價，應(yīng)該是*價的主要方向。四、二手房的訂價機制與新房的差異這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。一般而言，新房訂價地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區(qū)域領(lǐng)先樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計部分領(lǐng)先價格內(nèi)容；二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價，也有談判的余地。記住購二手房與購新房訂價機制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自于市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預(yù)期，這個是最為關(guān)鍵的，只要目前市場存在降價預(yù)期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會受制于市場不得不降價銷售。綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場而言，新樓盤一般總價較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、*成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險等優(yōu)點。在新政*后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。其實購買新房還是二手房并非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現(xiàn)實的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。
買新房和二手房哪個劃算
個人認為二手房比較劃算。因為二手房有三個好處：一是價格比較便宜，二是*配套設(shè)施比較完備，三是二手房一般都已經(jīng)裝修好，省去裝修麻煩，可以提包入祝新房裝修是個費時、費力、費心的重活。自己有那個時間和精力可以去掙別的錢。
新房毛坯房還要批灰底么？
您好，很高興為您解答，需要的，希望能幫助到您。
新房毛坯房驗房該怎么驗
安徽富邦裝飾幫您解答；一、墻面 1、檢查墻面是否有開裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 三、地面 1、檢查地面是否平整. 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 四、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個*座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。 六、水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 七、驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
一手毛坯房源和二手房哪個好？
一手和二手都可以,主要是看位置,周邊的配套,交通等等。 ?? ??因為買來自己住的,一定要選適合自己的房源.目前在售的一手房普遍比較偏,配套還不完善.如果是期房的話還得等一兩年才交樓.相對二手房來講,費用是低很多.但二手房位置及配套都比較完善了,入住起來方便很多的. ??總的來說,主要對比成交價及費用加起來的總價哪個更便宜。
福州二手毛坯房哪位了解？
福州二手毛坯房 售價170萬 參考首付51.00萬 參考月供8628元 單價9289元/平米 所在小區(qū)福州春天 ??（租141套，售173套） 位置晉安 ??遠洋路 房型5室3廳3衛(wèi) 面積183平米 朝向南北 樓層6/7 裝修毛坯 類型 ??普通住宅 3.戶型結(jié)構(gòu)：三層復(fù)式，實用面積最少300平方，超大客廳挑高6米 4.稅費情況：滿5年，唯一住宅，可省3萬左右的稅費 5.裝修情況：本人實地看過此房，毛坯，等你裝修 6.學(xué)區(qū)概況: ??劃片鼓山苑小學(xué)，格致中學(xué)
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