廚房裝修管理辦法
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請問物業(yè)裝修管理辦法是什么？
您好，物業(yè)裝修管理辦法是: 1、嚴(yán)格要求使用合格的阻燃的裝修材料； 2、嚴(yán)格控制動火作業(yè)和易燃易爆危險物品；施工現(xiàn)場要求配置足夠的消防器材，動火作業(yè)現(xiàn)場要求有專人負(fù)責(zé)防護(hù)； 3、施工器具和配件，禁止放置在窗臺、防盜網(wǎng)等易墜落部位，防止高空墜物； 4、禁止向洗手間馬桶、洗手臺、廚房洗菜臺、地漏、排煙道等部位傾倒或丟棄廢棄化學(xué)涂料、含水泥漿的污水、沙、石和其他建筑*，防止造成污染和日后堵塞； 5、室外的招牌、廣告牌、霓虹燈等安裝結(jié)實、牢固，無墜落隱患； 6、如改動室內(nèi)外消防設(shè)施（如溫感、煙感、噴淋等管線），需向消防主管部門報建，施工方案經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工，批準(zhǔn)文書及時存檔備案； 7、禁止違章亂搭建、改建（如天面加建閣樓和小花園，“房中房”改造等。
住宅裝修裝飾管理辦法誰了解？
住宅裝修裝飾管理辦法： ?? ?? ?? ?? ??第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。 ?? ?? ?? ??第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。 ?? ?? ?? ??第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ??第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區(qū)**建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市、市、縣**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 第二章 一般規(guī)定 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： (一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； (三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； (四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； (五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ?? ?? ?? ??第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： (一)搭建建筑物、構(gòu)筑物； (二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗； (三)拆改供暖管道和設(shè)施； (四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第(三)項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 ?? ?? ?? ??第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 ?? ?? ?? ??第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。 ?? ?? ?? ??第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。 ?? ?? ?? ??第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 ?? ?? ?? ??第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全*作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 ?? ?? ?? ??第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。 ?? ?? 第三章 開工申報與監(jiān)督 ?? ?? ?? ??第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。 ?? ?? ?? ??第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； (二)申請人身份*； (三)裝飾裝修方案； (四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案； (五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案； (六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)*的復(fù)印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 ?? ?? ?? ??第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 ?? ?? ?? ??第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； (二)裝飾裝修工程的實施期限； (三)允許施工的時間； (四)廢棄物的清運(yùn)與處置； (五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； (六)禁止行為和注意事項； (七)管理服務(wù)費(fèi)用； (八)違約責(zé)任； (九)其他需要約定的事項。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法細(xì)節(jié)？
物業(yè)公司是一個*法人的公司.它有監(jiān)督業(yè)主裝修事宜的義務(wù),但是注意沒有執(zhí)法權(quán).因為它只是一個普通的公司罷了. ?? 城市房地產(chǎn)行政主管部門顯然是執(zhí)法部門. ?? 要是業(yè)主不聽物管的勸告,野蠻裝修的話,城市房地產(chǎn)行政主管部門可以勒令其恢復(fù)原狀或者并處罰款.
住在室內(nèi)裝飾裝修管理辦法有哪些？
你好，規(guī)定程序： ??1、了解業(yè)主需求，雙方確定業(yè)務(wù)關(guān)系，簽訂設(shè)計合同； 2、軟裝設(shè)計公司到業(yè)主別墅處進(jìn)行現(xiàn)場的尺寸核實以及拍照； 3、軟裝設(shè)計公司制作別墅軟裝設(shè)計方案； 4、與業(yè)主溝通確定方案的可行性； 5、家具采購合同簽訂； 6、家具采購； 7、家具進(jìn)場；室內(nèi)裝飾 ??（Interior） ??是滿足人們的社會活動和生活需要，合理、完美地組織和塑造具有美感而又舒適、方的室內(nèi)環(huán)境的一種綜合性藝術(shù)。是環(huán)境藝術(shù)的一個門類。又稱室內(nèi)設(shè)計。融合了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)，與建筑設(shè)計、裝飾藝術(shù)、人體工程學(xué)、心理學(xué)、美學(xué)有著密切的聯(lián)系。研究的范圍和對象而言，室內(nèi)裝飾又分為家庭室內(nèi)裝飾、賓館室內(nèi)裝飾 ??、商店室內(nèi)裝飾、公共設(shè)施室內(nèi)裝飾。希望有用。
房屋維修基金的管理辦法
房屋維修基金一般都是由*來管理，市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。財政、審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
安置房建設(shè)的管理辦法
安置房管理辦法 ?? ?? 為加強(qiáng)安置住宅小區(qū)的管理， 優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境， 規(guī)范安置房管 理秩序， 維護(hù)社會穩(wěn)定， 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 結(jié)合本區(qū)實際， 制定本辦法。 ?? 一、總則 ?? ?? （ 1 ）本辦法所稱安置房，指區(qū)**在進(jìn)行土地開發(fā)、城市（林 區(qū)）棚戶區(qū)改造、 公益事業(yè)建設(shè)等項目的土地和房屋征收后，以特定 的價格、 套型面積向本區(qū)世居無房戶定向銷售的保障性住房或優(yōu)惠安 置房（統(tǒng)建住宅房 ) 。 ?? ?? (2) 安置房由區(qū)**建設(shè)，市房地產(chǎn)管理局武進(jìn)分局具體負(fù)責(zé)安 置房的管理工作。區(qū)建設(shè)、規(guī)劃、國土、物價、*、財政、審計、 發(fā)改、監(jiān)察等部門根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助實施安置房的建設(shè)、銷售、管 理工作。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 二、規(guī)劃建設(shè)管理 ?? ?? （ 1 ）區(qū)*組織相關(guān)部門根據(jù)項目建設(shè)和城市規(guī)劃的實施，依據(jù)相 關(guān)規(guī)劃編制安置房建設(shè)中長期規(guī)劃和年度計劃。 ?? ?? （ 2 ）安置房建設(shè)用地實行劃撥方式供應(yīng)。區(qū)國土部門根據(jù)安置房建 設(shè)規(guī)劃，配套編制建設(shè)用地計劃，優(yōu)先保障供地。 ?? ?? （ 3 ）安置房的建設(shè)，堅持“經(jīng)濟(jì)、適用、宜居”的原則，優(yōu)化設(shè)計， 配套設(shè)施，確定合理的套型面積。 ?? ?? （ 4 ）安置房的建設(shè)，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
物業(yè)維修管理辦法是什么？
一、為規(guī)范ⅩⅩ小區(qū)物業(yè)維修，經(jīng)業(yè)主委員會提議，依照*有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)之規(guī)定，制定本辦法。凡ⅩⅩ小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修，必須遵守本辦法。本辦法已經(jīng)于 ?? ??年 ??月 ??日第 ??次業(yè)主代表大會討論并通過，從 ?? ??年 ??月 ??日起正式實施。二、物業(yè)維修責(zé)任的劃分：1、自用部位、自用設(shè)備的修繕、更新責(zé)任，由該房屋業(yè)主負(fù)責(zé)，費(fèi)用由該房屋業(yè)主自理。2、房屋的承建結(jié)構(gòu)、共享部位及共享設(shè)備的修繕、更新責(zé)任，由整幢房業(yè)主按房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；毗鄰房屋的修繕，其所有人按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》承擔(dān)責(zé)任，費(fèi)用在物業(yè)維修基金中列支。3、小區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施設(shè)備的修繕和更新責(zé)任，沒有收取經(jīng)營管理費(fèi)的，由小區(qū)內(nèi)享受該設(shè)施設(shè)備的全體業(yè)主承擔(dān)，費(fèi)用在物業(yè)維修基金中列支；已收取經(jīng)營管理費(fèi)的，由該設(shè)備經(jīng)營人承擔(dān)，費(fèi)用在經(jīng)營管理費(fèi)中支付。4、共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備，凡屬人為損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。三、物業(yè)的報修：1、自用部位和自用設(shè)備的損壞，由該房屋業(yè)主自行自費(fèi)報修；2、各棟房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的損壞，由該單元房屋業(yè)主或使用人向本棟房屋小組報告，由房屋小組成員負(fù)責(zé)報修。3、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的損壞，由業(yè)主委員會審查后負(fù)責(zé)報修。4、物業(yè)公司受委托管理的公共設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)公司向業(yè)主委員會提出維修計劃和方案，業(yè)主委員會再提交業(yè)主代表大會進(jìn)行審議通過后，方可維修。四、物業(yè)的維修：各種維修可以委托 ?? ??物業(yè)公司進(jìn)行，物業(yè)公司接到報修后，應(yīng)當(dāng)場登記，明確業(yè)主對維修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，按公布的價格標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)，沒有公布收費(fèi)價格的項目，雙方要協(xié)商好價格，并按約定的時間及時修繕，修繕完畢后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在維修單上簽署對維修的意見，并簽署姓名和日期。如果對 ?? ??物業(yè)公司提供的維修服務(wù)或維修價格不滿意，可向其他維修單位申請委托維修，其它程序相同。五、物業(yè)維修基金的支付：1、維修基金應(yīng)分棟建帳，專項管理、專款專用。2、各棟的維修，由本棟房管小組成員召集與維修有關(guān)、應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主，進(jìn)行討論，經(jīng)60%以上業(yè)主同意，由棟長簽字后交業(yè)主委員會批準(zhǔn)，即可支付費(fèi)用進(jìn)行實施。3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備需要維修的，經(jīng)業(yè)主提交業(yè)主代表大會審議通過或60%以上業(yè)主同意，再由業(yè)主委員會批準(zhǔn)后，方可支付費(fèi)用進(jìn)行實施。4、維修基金不足首次歸集的維修基金的30%時，業(yè)主委員會根據(jù)《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》凍結(jié)維修基金的劃撥，物業(yè)公司同時停止對該棟公用設(shè)施設(shè)備的維修，直至該棟續(xù)籌的維修基金超過首次歸集的維修基金的70%時，方可解凍。六、維修基金的管理物業(yè)維修基金即住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金，按照《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》進(jìn)行管理。 ?? 以上來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 希望我的回答能幫到您
物業(yè)維修基金的管理辦法？
其實，對于物業(yè)維修基金的繳納和管理，有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應(yīng)在簽訂房屋*合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事，這就讓人引發(fā)了深層次的思考，要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問題，關(guān)鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規(guī)范的管理機(jī)制。
城鎮(zhèn)房屋管理辦法有哪些？
《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》 管理條例 第一條 為建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，解決城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》[3] ??，制定本辦法。 第二條 城鎮(zhèn)廉租住房（以下科稱廉租住房）是指*和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 城鎮(zhèn)最低收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市、縣**制定。 第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制定城鎮(zhèn)廉租住房的方針、政策并指導(dǎo)全國廉租住房的管理工作。 省、自治區(qū)**建設(shè)行政主管部門、直轄市**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的實施辦法并指導(dǎo)廉租住房的管理工作。 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定本地區(qū)廉租住房的具體實施方案并負(fù)責(zé)廉租住房的管理工作。 第四條 城鎮(zhèn)廉租住房的來源如下： （一）騰退的并符合當(dāng)?shù)?*規(guī)定的廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的原有公有住房； （二）最低收入家庭承租的符合當(dāng)?shù)?*規(guī)定的建筑面積或者使用面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)公有住房； （三）*和單位出資興建的用于廉租的住房； （四）*和單位出資購置的用于廉租的住房； （五）社會捐贈的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房； （六）市、縣**根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采用其他渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。 第五條 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行*定價。除本辦法第四條第（二）項的租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)現(xiàn)有公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)和政策確定外，其他來源的廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高。 第六條 對開發(fā)建設(shè)和購買的廉租住房，縣級以上**應(yīng)當(dāng)在土地、規(guī)劃、計劃、稅費(fèi)等方面給予政策扶持。 第七條 廉租住房必須嚴(yán)格控制面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。每戶最低收入家庭只能租住一處與居住人口相當(dāng)?shù)牧庾》俊Ａ庾》康拿娣e標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市**制定。 第八條 承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為： （一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、直轄市**或其建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他證明文件，向市、縣**房地產(chǎn)行政主管部門提出申請； （二）市、縣**房地產(chǎn)行政主管部門對申請人的證明文件進(jìn)行審核，并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無異議的，予以登記； （三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡后*候配租。 第九條 承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租。違反本規(guī)定轉(zhuǎn)租的，由房屋所以地房地產(chǎn)行政主管部門收回轉(zhuǎn)租的房屋，并處以10000元以上30000元以下的罰款。 第十條 承租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實申報家庭收入。不如實申報的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退房，補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。 第十一條 承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)及時報告房地產(chǎn)行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規(guī)定不及時報告的，責(zé)令其退房，補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。 因正當(dāng)理由不能按期騰退的，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以在一定期限內(nèi)續(xù)租，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提高其租金；不能按期騰退且無正當(dāng)理由的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。 第十二條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十三條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十四條 本辦法自1999年5月1日起施行。
烏魯木齊拆遷管理辦法誰了解？
2010年計劃投資35億元,安置1萬戶拆遷戶。 ??烏市已經(jīng)制定了《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。依據(jù)這個辦法,棚戶區(qū)改造拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑瓌t有以下幾點(diǎn): ??一是以人為本、民生優(yōu)先。要充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)內(nèi)低收入住房困難家庭的住房問題,確保廣大*眾“住有所居”。 ??二是政策銜接,保障實施。保證與*、自治區(qū)拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一,注意新舊政策銜接,保持棚戶區(qū)改造拆遷安置政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。 ??三是統(tǒng)籌兼顧,合理補(bǔ)償。結(jié)合實際,因地制宜,處理好房屋拆遷過程中的各種利益關(guān)系,既要維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,又要合理控制拆遷成本,防止大拆大建,使拆遷補(bǔ)償政策合法性與合理性相兼顧。 ??四是公開公正、和諧拆遷。依法保護(hù)棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權(quán)益,做到陽光拆遷、社會監(jiān)督,減少拆遷矛盾和糾紛。 ??烏魯木齊市棚戶去改造補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷房屋采用*提供周轉(zhuǎn)房過渡和自行過渡兩種方式,期限為多層住宅18個月,高層住宅30個月。自行過渡的可發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定,超過過渡期限的補(bǔ)助費(fèi)加倍支付。拆遷房屋可發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定。
臨時用電管理辦法是什么
現(xiàn)場施工臨時用電管理辦法 ?? ?? 一、 ??按照施工用電有關(guān)規(guī)定，施工現(xiàn)場施工用電工程必須由值班電工負(fù)責(zé)管理 ??和*作，現(xiàn)場各類配電箱和開關(guān)必須確定檢修和維護(hù)責(zé)任人。 ?? ?? 二、 ??建筑施工現(xiàn)場臨時用電工程專用的電源中性點(diǎn)直接接地的220/380V三相 ??四線制低壓電力系統(tǒng)，必須符合下列規(guī)定： ?? ?? ?? ?? ??1. ??采用三級配電系統(tǒng)； ??2. ??采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)： ??3. ??采用二級漏電保護(hù)系統(tǒng)： ?? ?? 三、 ??電工必須經(jīng)過按*現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)考核合格后，持證上崗工作；其他用電人員 ??必須通過相關(guān)安全教育培訓(xùn)和技術(shù)交底，考核合格后方可上崗工作。 ?? 四、 ??各類用電人員應(yīng)掌握安全用電基本知識和所用設(shè)備的性能，并應(yīng)符合下列 ??規(guī)定： ?? ??1. ??使用電氣設(shè)備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的安全防護(hù)用品，并應(yīng)檢查電氣裝置和保護(hù)設(shè)施，嚴(yán)禁設(shè)備帶“缺陷“運(yùn)轉(zhuǎn)； ??2. ??保管和維護(hù)所用設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時報告解決； ?? ??3. ??暫時停用設(shè)備的開關(guān)箱必須分?jǐn)嚯娫锤綦x開關(guān)，并應(yīng)關(guān)門上鎖； ?? 五、 ??移動電氣設(shè)備時，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行。 ?? ?? 六、 ??在施工現(xiàn)場專用變壓器的供電的TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)中，電氣設(shè)備的金屬 ??外殼必須與保護(hù)零線連接。保護(hù)零線應(yīng)由工作接地線，配電室（總配電箱）電源側(cè)零線或總漏電保護(hù)器電源側(cè)零線處引出。 七、 ??當(dāng)施工現(xiàn)場與外電線路共用同一供電系統(tǒng)時，電氣設(shè)備的接地、接零保護(hù) ??應(yīng)與原系統(tǒng)保持一致。不得一部分設(shè)備做保護(hù)接零，另一部分設(shè)備做保護(hù)接地。
房改房管理辦法誰了解？
房改房 ?? ??又可以叫做已購公房，是指享受*房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
住房維修基金管理辦法誰了解？
第一條 ?? 為了加強(qiáng)對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 ?? 第二條 ?? 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 ?? 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 ?? 第三條 ?? 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋*合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及*的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ?? 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋*合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ?? 第四條 ?? 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、*監(jiān)督的原則。 ?? 第五條 ?? 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 ?? 縣級以上地方**建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 希望能幫到你
城市房屋拆遷管理辦法是什么？
拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級**裁決 ?? ??當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向*法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
商業(yè)物業(yè)管理辦法是什么
商業(yè)街物業(yè)管理方案 ??商鋪是指從事具體商業(yè)行為的物業(yè)。按其經(jīng)營方式主要為單體經(jīng)營，集中管理的模式，對商業(yè)街商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理，是目前開發(fā)商普遍推行的一種方法，管理的好，對培育區(qū)域商業(yè)中心和商業(yè)品牌有重要影響。 ??對于開發(fā)商來說，開發(fā)、銷售商鋪是前提，但只有開發(fā)、銷售是不夠的，還必須成立專門的商業(yè)管理公司對商鋪進(jìn)行管理，才能長久發(fā)展。 ??目前國內(nèi)商鋪購買者有很多是依靠收取租金，歸還銀行商鋪按揭貸款，在這種情況下，開發(fā)商對商鋪的管理更為重要。如果商鋪商業(yè)管理不力，影響商鋪業(yè)主的租金收益，業(yè)主不能歸還按揭貸款，最終風(fēng)險還是要落到開發(fā)商的頭上。 ??1.0商鋪物業(yè)管理理念 ??商鋪是有計劃的商業(yè)聚集,對商鋪進(jìn)行“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營”是商鋪區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)。 ??“統(tǒng)一管理”，要求商鋪必須由代表業(yè)主權(quán)利的、受業(yè)主、開發(fā)商委托的管理公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的商鋪是難以經(jīng)受激烈的*業(yè)市場競爭。 ??“分散經(jīng)營”，是商鋪對消費(fèi)者和經(jīng)營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營者之間搭建橋梁。 ??1.1. ??商鋪的統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管。 ??為了達(dá)到“統(tǒng)一管理,分散經(jīng)營”的管理模式，在商鋪銷售合同中都應(yīng)該約定承租戶必須服從管理公司的統(tǒng)一管理。在法律上確定商鋪管理公司的管理地位。 ??1.1.1 ??“統(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理。 ??“品牌審核管理”指:招商對象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入。 ??審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)*、產(chǎn)品合格委托書(適用于*代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務(wù)*、法人授權(quán)委托書等。 ??“完善的租約管理”指:簽定租約、合同關(guān)鍵條款必須進(jìn)入。 ??租約管理包括約定租金、租期、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)的收取等，還有其他比較關(guān)鍵的租約條款管理，比如: ??承租戶的經(jīng)營業(yè)態(tài)是受到整個商鋪的統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃的限制，如果發(fā)生重大變化，須經(jīng)業(yè)主委員會的認(rèn)可(業(yè)主委員會成立之前，經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可); ??營業(yè)時間的確定; ??承租戶的店名廣告、促銷廣告的尺寸大小、懸掛位置、語言*方面須接受統(tǒng)一管理; ??為整個商鋪促銷承擔(dān)的義務(wù); ??承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制; ??投保范圍事宜; ??是否統(tǒng)一的收銀等 ??1.1.2 ??“統(tǒng)一的營銷管理”有助于維護(hù)和提高經(jīng)營者的共同利益。 ??由于目前商業(yè)競爭激烈，打折降價的促銷競爭手段比較流行，以吸引購物者光顧。管理公司應(yīng)該為商鋪策劃好1年12個月的營銷計劃，所謂“大節(jié)大過、小節(jié)小過、無節(jié)造節(jié)過”。 ??組織策劃相關(guān)的促銷活動，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)預(yù)先與業(yè)主溝通預(yù)算，經(jīng)業(yè)主同意后，對實際發(fā)生的費(fèi)用按照承租戶銷售額的一定比例進(jìn)行分?jǐn)?。如果商鋪統(tǒng)一收銀管理，就能較好地執(zhí)行按銷售額分?jǐn)傎M(fèi)用。 ??1.1.3 ??“統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督”有助于經(jīng)營者間的協(xié)調(diào)和合作。 ??商鋪須設(shè)立由開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)專家組成的管理委員會，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)、監(jiān)督承租戶的經(jīng)營活動，保證商鋪的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。常見的方式有: ??指導(dǎo)項目:店鋪布置指導(dǎo)、促銷活動安排; ??協(xié)調(diào)項目:協(xié)調(diào)經(jīng)營者之間的緊張關(guān)系，增進(jìn)經(jīng)營者之間合作; ??服務(wù)項目:行政事務(wù)管理; ??監(jiān)督項目:維護(hù)商鋪的紀(jì)律、信譽(yù)，協(xié)助工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防等部門的管理。 ??1.1.4 ??“統(tǒng)一的物業(yè)管理”有助于建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)。 ??商鋪的物業(yè)管理內(nèi)容包括:養(yǎng)護(hù)建筑、維護(hù)設(shè)備、保證水電氣熱正常供應(yīng)、公用面積的保潔、保安防盜、車輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)、意外事故處理等。商鋪的各項設(shè)施的使用頻率較高，統(tǒng)一管理有助于對物業(yè)設(shè)施設(shè)備有計劃的保養(yǎng)與維修，增加使用的安全性和耐久性。 ??2.0商鋪物業(yè)的管理特點(diǎn) ??2.1 ??顧客流量大 ??商鋪進(jìn)出人員雜，不受管制，客流量大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)工作非常重要，有些*商品易燃易爆，因此消防安全不得有半點(diǎn)松懈。同時商場在發(fā)生突發(fā)事件時，疏散相對較慢。安全管理應(yīng)特別慎重 ??2.2 ??服務(wù)要求高 ??要物業(yè)管理服務(wù)面向商鋪置業(yè)人和使用人，向他們負(fù)責(zé)，一切為他們著想。促進(jìn)商業(yè)物業(yè)保值、增值;同時為使用人和顧客營造一個安全、舒適、便捷、優(yōu)美的經(jīng)營和購物環(huán)境。這是商鋪物業(yè)管理服務(wù)的根本原則 ??2.3 ??管理點(diǎn)分散 ??出入口多，電梯(客梯)、觀光梯、自動扶梯等)分散，需要的保潔、保安人員相對較多，管理點(diǎn)分散，管理難度較大是商業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn)。 ??2.4 ??營業(yè)時間性強(qiáng) ??顧客到商鋪購物的時間，大多集中在節(jié)假日、雙休日和下班及晚間，而平時和白天顧客相對少一些。統(tǒng)一店鋪的開張及關(guān)門時間有利于商鋪的整體形象塑造。開張、關(guān)門時間不統(tǒng)一會造成整體商鋪經(jīng)營的凌亂感，無序經(jīng)營的印象，對顧客產(chǎn)生不良的心理影響。 ??2.5 ??車輛管理難度大 ??來商鋪的顧客，有開車的，也有騎車的，大量的機(jī)動車和非機(jī)動車對商鋪周邊的交通管理和停車場管理增加了壓力。車輛管理好壞直接影響著商場物業(yè)管理水平的整體體現(xiàn)。 ??3.0商鋪物業(yè)管理人員配備 ??3.1.1商鋪管理的人員配備原則是因事設(shè)崗、一專多能、精簡高效、使業(yè)戶感覺沒有虛職，沒有閑人，業(yè)戶交納的管理費(fèi)都用在*刃上。 ??3.1.1.1業(yè)戶服務(wù)部 ??設(shè)主管一人，可由物業(yè)主任兼任。該部主要職能是業(yè)戶接待與內(nèi)部管理、下設(shè)業(yè)戶接待員若干名，分別兼任行政人事、文書檔案、計劃財務(wù)、物料管理等職。接待員的多少主要依據(jù)于業(yè)戶服務(wù)部的工作時間和工作量，通常每班保持兩人便可。 ??3.1.1.2維保服務(wù)部 ??設(shè)主管一人，全面負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修工作。該部門主要職能是保證商鋪不間斷地安全運(yùn)行，使物業(yè)保值和升值。維保服務(wù)部的作業(yè)人員應(yīng)根據(jù)商鋪經(jīng)營服務(wù)需要、商鋪設(shè)備的多少和技術(shù)難易程度進(jìn)行合理配置。 ??3.1.1.3保安服務(wù)部 ??設(shè)主管一人，全面負(fù)責(zé)商鋪的門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防和車管工作。該部門主要職能使安全防范與消防管理。具體作業(yè)人員根據(jù)商鋪保安的值勤點(diǎn)、工作量和作業(yè)班次進(jìn)行配備。 ??3.1.1.4保潔綠化部 ??設(shè)主管一人，全面負(fù)責(zé)商鋪的室內(nèi)保潔、室外保潔與綠地養(yǎng)護(hù)工作。該部門的主要職責(zé)是保潔服務(wù)管理和綠化服務(wù)管理。具體保潔和綠化作業(yè)人員根據(jù)商鋪保潔范圍、保潔面積、保潔頻次以及商鋪的綠化面積進(jìn)行安排。 ??3.1.1.5經(jīng)營服務(wù)部 ??設(shè)主管或兼職主管一人，全面負(fù)責(zé)商鋪業(yè)戶委托給物業(yè)管理公司的租賃代理、廣告策劃及項目開發(fā)等經(jīng)營服務(wù)工作。該部門的主要職責(zé)是配合業(yè)戶的經(jīng)營活動，促進(jìn)商鋪經(jīng)營銷售和物業(yè)管理工作。 ??4.0商鋪的物業(yè)服務(wù)管理 ??商鋪物業(yè)管理包含以下幾個方面，我們現(xiàn)對此進(jìn)行分項描述: ??4.1商鋪業(yè)戶服務(wù)管理 ??4.2商鋪裝修服務(wù)管理 ??4.3商鋪設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理 ??4.4商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理 ??4.5商鋪保安服務(wù)管理 ??4.6商鋪保潔服務(wù)管理 ??4.7商鋪綠化服務(wù)管理 ??4.8 ??商鋪經(jīng)營服務(wù)管理 ??4.9 ??商鋪廣告管理 ??4.10商鋪保險管理 ??4.1商鋪業(yè)戶服務(wù)管理 ??業(yè)戶服務(wù)部有兩部分工作職能，一是業(yè)戶服務(wù)，二是內(nèi)部管理。 ??4.1.1接待與聯(lián)系 ??接待與聯(lián)系是業(yè)戶服務(wù)的重要內(nèi)容之一，是物業(yè)管理方為業(yè)戶、顧客提供服務(wù)并與業(yè)戶、顧客進(jìn)行交流的窗口。其主要職能與其他類型物業(yè)管理的業(yè)戶服務(wù)一樣，包括傾聽建議和意見，接受投訴，安排維修和回訪，收取管理費(fèi)與內(nèi)外聯(lián)系等。 ??4.1.2糾紛、投訴接待 ??顧客在商鋪購物因環(huán)境服務(wù)因素而來投訴。對物業(yè)管理方來說，所有投訴、處理結(jié)果都要有記錄，作為年終表彰與履行“管理公約”業(yè)績考核依據(jù)之一; ??4.1.3報修接待 ??商鋪鋪位的照明或其他設(shè)施出問題，對業(yè)戶營業(yè)將造成很大的影響。業(yè)戶報修，應(yīng)迅速做記錄，填寫《維修任務(wù)單》，即時派維修工到現(xiàn)場搶修; ??4.1.4走訪回訪 ??接待員的走訪內(nèi)容包括三方面: ??一是聽取業(yè)戶和商鋪方對物業(yè)管理服務(wù)的意見、建議; ??二是對報修后的維修結(jié)果進(jìn)行回訪; ??三是對業(yè)戶的禮儀、形象、環(huán)境、廣告、裝潢等方面的不足之處作出提示、督促改進(jìn)，曉之以理，動之以情，用實際行動去感化業(yè)戶，讓他們明白:我們所做的一切，都是為了商鋪的自身形象，我們的目標(biāo)是一致的。 ??4.1.5內(nèi)外聯(lián)系 ??商鋪內(nèi)部聯(lián)系: ??商鋪的內(nèi)部聯(lián)系包括向業(yè)戶收取租金、管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)、鋪位的報修搶修費(fèi)等;向商鋪方收取物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。商鋪服務(wù)管理做得如何，必將影響到收繳率的好壞。 ??商鋪的外部聯(lián)系 ??商鋪與街道、居委、*署、消防、勞動、環(huán)保、水、電、煤、電信及媒體都有業(yè)務(wù)上的聯(lián)系，如處理不好這些關(guān)系，會使商鋪的經(jīng)營活動很被動。處理得好，往往事半4.2商鋪裝修服務(wù)管理 ??4.2.1裝修管理應(yīng)包含在業(yè)戶管理中，因管理難度較大，故單獨(dú)列出論述。裝修管理職能主要包括:審核裝修申請、簽訂“裝修管理協(xié)議”，現(xiàn)場監(jiān)督管理等。 ??4.2.2商鋪樓宇的租賃往往以整個層面向外出租，出租后，由承租商依據(jù)經(jīng)營要求，提出裝修申請;也有的業(yè)主把一個層面裝修完畢之后出租鋪面。承租商戶對鋪面只能通過申請批準(zhǔn)后作一些小的變動裝修，裝修管理應(yīng)做好以下幾個方面: ??建立周全、詳細(xì)、便于*作的管理制度; ??專人負(fù)責(zé)對工程實行嚴(yán)格的監(jiān)督; ??選定資質(zhì)高、信譽(yù)好的工程承包商進(jìn)行裝修; ??對裝修現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理。 ??4.2.3商業(yè)鋪面制定裝修管理規(guī)定的要點(diǎn) ??二次裝修過程應(yīng)遵守物業(yè)管理處制訂的《二次裝修施工管理規(guī)定》; ??業(yè)戶裝修需使用電焊、氣焊、砂*、切割機(jī)等設(shè)備的，應(yīng)嚴(yán)格遵守《商鋪動火申請制度》的各項規(guī)定;禁止擅自更改水、電管線及負(fù)荷用電; ??裝修完畢后，物業(yè)管理處根據(jù)裝修前業(yè)戶遞交的經(jīng)認(rèn)可的裝修設(shè)計圖、裝修協(xié)議，對工程進(jìn)行竣工驗收，如發(fā)現(xiàn)有違反裝修設(shè)計圖及裝修協(xié)議某些條款的，應(yīng)視情節(jié)輕重作不同的處理; ??為了保證業(yè)戶在裝修過程中不損傷樓宇結(jié)構(gòu)等重要部位，裝修工程施工方事由物業(yè)管理處選定還是由業(yè)戶選定應(yīng)視工程涉及的方面來確定，通常分以下幾種情況: ??凡涉及電力設(shè)備(由鋪外的配電架至鋪內(nèi)的終端空氣開關(guān)箱等)進(jìn)行增建、改裝的;為該層的消防設(shè)備(包括消防噴淋裝置、管道、*鈴等)進(jìn)行增建或改造的;為該層的電梯、自動扶梯進(jìn)行增建或改裝的，以及電視監(jiān)控系統(tǒng)、公共天線分布系統(tǒng)等進(jìn)行增建或改裝的，都由物業(yè)管理處選定工程實施工方。業(yè)戶則按工程費(fèi)用的一定比例支付給物業(yè)管理處作為工程監(jiān)督管理費(fèi)。 ??凡涉及鋪面、商號招牌、天花板、墻面、墻壁裝飾、內(nèi)部間隔，水管、排水道、電力裝置，通風(fēng)設(shè)備、電話等小規(guī)模裝修可由業(yè)戶自行選定工程施工方，也可由物業(yè)管理處選定施工方。 ??業(yè)戶遞交的裝修設(shè)計方案所附的圖紙，應(yīng)包括:清楚顯示樓層內(nèi)部間隔的平面圖;樓層平面圖的正視圖、切面圖(附鋪面、商號招牌的細(xì)節(jié));排水系統(tǒng)的分布圖(附由關(guān)細(xì)節(jié));電力供應(yīng)設(shè)備分布圖及電線敷設(shè)簡圖(附有敷設(shè)電線*及負(fù)荷量);照明設(shè)備位置圖;假天花的平面，切面圖;及其他一些物業(yè)管理處或商鋪要求提供的建筑細(xì)節(jié);裝修工期、開工期、防火措施、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)要求、違約責(zé)任、施工期保險等。等等 ??4.2.4裝修現(xiàn)場監(jiān)督管理 ??在施工過程中，物業(yè)管理處應(yīng)派專人在現(xiàn)場進(jìn)行管理。管理的內(nèi)容主要包括3方面: ??對施工人員的管理，以及對工程是否按圖施工、按“裝修協(xié)議”要求和對裝潢現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生(裝潢*)進(jìn)行監(jiān)督管理。一般建筑施工隊的人員情況復(fù)雜，大多是臨時工，施工方對他們可能也缺乏有效的控制;裝修施工與整個樓宇的建筑不同，他通常局限于一個單元或一個樓層內(nèi)施工，而其他層面則照常營業(yè)，如對施工人員無有效管理，勢必會影響其他業(yè)戶的營業(yè)活動。對于裝修的工程監(jiān)控主要著眼于施工人員有否嚴(yán)格按認(rèn)可的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，有否違反已簽訂的“裝修管理協(xié)議”上的條款，有否違反物業(yè)管理處的其他管理規(guī)定等，如有違反規(guī)定要及時聯(lián)系，發(fā)出“整改通知單”等。如裝修時損及商鋪的裝飾、裝置或公用設(shè)施，則由業(yè)戶負(fù)責(zé)將其修復(fù)，直至商鋪方滿意為止。當(dāng)然，也可由物業(yè)管理處修理，但有關(guān)費(fèi)用則由業(yè)戶支付。這些管理服務(wù)都應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為竣工驗收時的證據(jù)或參考。 ??等等 ??4.3商鋪設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理 ??商業(yè)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)物業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施，設(shè)備上，因為商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類，設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理的好壞直接影響經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營活動的正常運(yùn)行。一些設(shè)備如電梯，自動扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行主要靠平時養(yǎng)護(hù)。
房屋租賃管理辦法有哪些條例
內(nèi)容很多，在這沒辦法給樓主寫了，建議樓主去百度百科里去了解一下情況
廉租房管理辦法有哪些？
廉租房建設(shè)管理辦法內(nèi)容：3月1日起施行廉租房建設(shè)管理辦法 我國最低收入家庭住房保障新機(jī)制正式啟動，《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》將于３月１日起施行，辦法對廉租房的保障對象、保障方式、保障面積等都做了明確的規(guī)定。 ?? 辦法規(guī)定，城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的６０％，廉租住房保障方式應(yīng)當(dāng)以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實物配租、租金核減為輔。廉租住房標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項因素構(gòu)成，按照市場平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計算。 ?? 配租要公示15天 ?? 按照規(guī)定，最低收入家庭可以由戶主按照規(guī)定程序向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提出書面申請，主管部門要在15日內(nèi)完成審核。凡是符合條件的都要公示１５天，經(jīng)登記公示無異議或者異議不成立的，才能享受廉租房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥?，發(fā)放補(bǔ)貼和配租廉租房的結(jié)果都將予以公布。 ?? 享受廉租房待遇的家庭需要每年向有關(guān)主管部門如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況，對家庭收入連續(xù)一年以上超過規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，將取消其廉租住房保障的資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房、停止租金核減。如果申請人對房地產(chǎn)部門的審核結(jié)果、*候結(jié)果、配租結(jié)果有異議的，還可以向本級**或上一級房地產(chǎn)行政主管部門申訴。 ?? 廉租房不許轉(zhuǎn)租及閑置 ?? 按照規(guī)定，廉租房不許轉(zhuǎn)租，不能長期閑置。該辦法對享受廉租住房保障的承租人也提出了相應(yīng)的要求。除了如實申報家庭收入外，承租人還不能將承租的廉租房進(jìn)行轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，不能擅自改變房屋的用途，不得連續(xù)6個月以上不在廉租住房處居住。否則，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門有權(quán)收回其承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 ?? 北京不再大規(guī)模建廉租房 ?? 據(jù)北京市國土*和房屋管理局北京市廉租住房管理中心工作人員透露，繼北京首批廉租房——廣渠門廉租房在春節(jié)前搖號入住后，北京今后將不再大規(guī)模建廉租住房。一方面是因為土地有限，同時建廉租住房是公益事業(yè)，從選址到相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)都要進(jìn)行特殊考慮，所以短時期內(nèi)難再做規(guī)劃。另一方面也是為了避免人為地形成低收入家庭聚集區(qū)。 ?? 據(jù)了解，對于以后廉租房的來源，主要由*出資收購住房以及接受社會捐贈和通過其他渠道籌集符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。此外，市和各區(qū)縣所屬的國有房地產(chǎn)開發(fā)公司也將按年竣工面積的一定比例提供廉租房。 ??這是最近剛發(fā)布的廉租房建設(shè)管理辦法，希望可以幫到你。
小區(qū)物業(yè)管理辦法有哪些
?市物業(yè)管理辦公室：國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》都明確規(guī)定：物業(yè)管理的內(nèi)容，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共秩序的管理、維護(hù)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一般應(yīng)包括： 1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，根據(jù)檢查結(jié)果制定維修計劃，并組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關(guān)政策法規(guī)和管理規(guī)約的要求，建立完善相關(guān)管理制度?！ ?、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對業(yè)主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)?！ ?、綠化養(yǎng)護(hù)。通過對綠化植物及園林小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理、保潔、更新、修繕，使其達(dá)到改善、美化環(huán)境，保持環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)的效果?！ ?、保潔服務(wù)。按照保潔制度對樓內(nèi)地面、墻面、樓梯扶手、玻璃等公共區(qū)域以及小區(qū)道路、路燈等樓外公共區(qū)域進(jìn)行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活*。 5、公共秩序維護(hù)。物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同及《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理服務(wù)活動?！ ?、綜合服務(wù)。
辦公環(huán)境管理辦法有哪些？
第一章 ?? ?? ?? ?? ??總則 辦公場所是員工從事經(jīng)營管理的勞動場所，公司努力創(chuàng)造一個安全、舒適、健康的辦公環(huán)境，員工應(yīng)自覺維護(hù)良好的辦公環(huán)境，員工應(yīng)自覺維護(hù)良好的辦公環(huán)境。 第二章 ?? ?? ??員工行為規(guī)范 第一條 ??職業(yè)道德 忠誠、守紀(jì)、勤勉、盡職、敬業(yè) 第二條 ??形象規(guī)范 ?。ㄒ唬???著裝、舉止 1、 ??著裝：整潔、大方、得體 1） ??員工衣著應(yīng)當(dāng)合乎企業(yè)形象及部門形象，原則上員工穿著及修飾應(yīng)穩(wěn)重大方、整齊清*、干凈利落，服裝正規(guī)、整潔、完好、協(xié)調(diào)、悅目。 2） ??著裝最好上下相配、平整，符合時節(jié)。 3） ??女員工可以化淡妝，工作時間不能當(dāng)眾化妝，勿戴過多飾品。 4） ??鞋、*保持干凈、衛(wèi)生，在工作場所不赤腳、不穿拖鞋。 2、 ??舉止：文雅、禮貌、精神 1） ??遵守考勤制度，準(zhǔn)時上班、下班，不遲到、早退。病假、事假旭及時申請或通知本部門負(fù)責(zé)人，填報請假單。 2） ??上班時間保持良好的精神狀態(tài)，精力充沛，精神飽滿，樂觀進(jìn)取。 3） ??對待上司要尊重，對待同事要熱情，處理工作保持頭腦冷靜，提倡微笑待人，微笑服務(wù)。 4） ??開誠布公，坦誠待人，平等尊重，團(tuán)結(jié)協(xié)作，不將個人喜好帶進(jìn)工作中，不拉幫結(jié)派、*同伐異。 5） ??熱情接待每一位客人，不以貌取人，不盛氣凌人，與客人約見要準(zhǔn)時，如有客人來訪需等待時，應(yīng)主動端茶道歉。 6） ??保持良好坐姿、行姿，切勿高聲呼叫他人。 7） ??出入會議室或上司辦公室，主要敲門示意，進(jìn)入房間隨手關(guān)門。 第三條 ??語言規(guī)范 1、 ??會話：親切、誠懇、謙虛 1） ??語言清晰、語氣誠懇、語速適中、語調(diào)平和、語意明確言簡。 2） ??與他人交談，要專心致志，面帶微笑，不能心不在焉，反應(yīng)冷漠。 3） ??嚴(yán)禁說臟話、忌語，使用文明用語。 4） ??同事之間溝通問題時，應(yīng)本著“換位思考、解決問題”的原則，語言應(yīng)禮貌，委婉。 5） ??見到領(lǐng)導(dǎo)時應(yīng)主動打招呼，向上級匯報工作時應(yīng)簡潔、明確。 第三章 ?? ??員工日常工作行為規(guī)范 第四條 ?? ?? ??辦公大廳、各*辦公室應(yīng)保持安靜，禁止高聲喧嘩、打鬧、玩*、看*、**及做與工作無關(guān)之事。 第五條 ?? ?? ??工作時間對待領(lǐng)導(dǎo)、同事、來訪者等應(yīng)熱情、有禮貌。保持良好的工作情緒，禁止將私人情緒帶入工作當(dāng)中。 第六條 ?? ?? ??員工不得攜帶違禁品、危險品、*支、管制*具等進(jìn)入辦公場所。 第七條 ?? ?? ??工作中不得擅自翻閱他人的文件、*、報告等材料。 第八條 ?? ?? ??辦公桌應(yīng)素雅、整齊、干凈，各類文件存放應(yīng)注意保密，不得隨意擺放，*堆砌高度須低于辦公桌隔板立面高度。 第九條 ?? ?? ?? ??桌面和室內(nèi)辦公設(shè)備擺放整齊，保持外表干凈。 第十條 ?? ?? ?? ??室內(nèi)文件柜文件擺放科學(xué)有序，外觀整潔。 第十一條 ?? ?? ??辦公室墻面除了張貼必要的文件或圖標(biāo)外，應(yīng)保持墻面清潔。 第十二條 ?? ?? ??辦公座椅不能隨意擺放，離座后要將座椅在桌前擺正。 第十三條 ?? ??保證所屬辦公區(qū)域的設(shè)備設(shè)施完好，做到人走關(guān)停所有設(shè)備電源。 第十四條 ?? ?? ??要節(jié)約用電，下班后及時關(guān)閉計算機(jī)；人員長時間離開辦公室時應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。 第十五條 ?? ?? ??會議桌、沙發(fā)、茶幾上不允許放雜志和報紙；辦公室內(nèi)不允許長期存放與工作無關(guān)的私人物品。 第十六條 ?? ??工作中同事之間應(yīng)本著以公司利益為重、團(tuán)結(jié)合作、快捷高效為原則，應(yīng)及時解決可能存在的矛盾和問題。 第十七條 ?? ??未經(jīng)行政部同意，禁止私自調(diào)換工作位置或挪動工作臺、文件柜等辦公家具、辦公設(shè)備。 第十八條 ?? ??公司的電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)原則上不能用于私人用途，若有特殊原因，須事先提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。 第四章 ?? ?? ??辦公現(xiàn)場管理制度 第十九條 ?? ?? ??工作時間內(nèi)，非工作需要無關(guān)人員不得無故在前臺逗留。 第二十條 ?? ?? ??員工應(yīng)自覺維護(hù)辦公場所清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放雜物、隨意丟棄廢物，嚴(yán)禁隨地吐痰、傾倒污水和茶渣，保持地面、門窗、辦公家具、辦公設(shè)備等清潔整齊。 第二十一條 ?? ?? ??在使用傳真機(jī)或復(fù)印機(jī)后，所產(chǎn)生的錯誤報告或廢紙等，須及時處理，重要文件應(yīng)予以粉碎，非重要文件應(yīng)回收再利用。傳真后的稿件，應(yīng)立即拿走，禁止堆放在傳真機(jī)或復(fù)印機(jī)上。 第五章 ?? ?? ?? ??愛護(hù)財產(chǎn) 第二十二條 ?? ?? ??每位員工應(yīng)愛護(hù)公司的財產(chǎn)，如有損壞，照價維修或賠償。公司發(fā)放的辦公用品，員工須妥善保管，如有遺失，自行負(fù)責(zé)。 第二十三條 ?? ?? ??復(fù)印機(jī)、打印機(jī)和傳真機(jī)的管理與清潔及一般的維護(hù)由行政部負(fù)責(zé) 第二十四條 ?? ?? ??電腦的日常維護(hù)由使用人負(fù)責(zé)，如遇故障影響正常使用的情況，將由行政部派專業(yè)人員對電腦進(jìn)行維修，不得擅自處理。 第二十五條 ?? ?? ??發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施有問題時，及時通知行政部，由行政部向維修單位說明情況，并協(xié)調(diào)好維修時間，然后根據(jù)設(shè)備、設(shè)施的損害情況做相應(yīng)處理。 第二十六條 ?? ?? ??為了維護(hù)公司正常的工作秩序，保證公司公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，提高維修的時效性，每位員工都賦有在第一時間內(nèi)將發(fā)現(xiàn)的公共設(shè)備、設(shè)施受損情況及時向行政部報告的責(zé)任。 第六章 ?? ??罰則 第二十七條 ?? ?? ??本制度的檢查、監(jiān)督部門由公司行政部執(zhí)行； 第二十八條 ?? ?? ??若有員工違反此規(guī)定，公司將給予口頭*告罰款、通報批評、記過、降職降薪、辭退等處罰； 第二十九條 ?? ?? ??各種處罰項目除按上述規(guī)定處罰外，均計入當(dāng)月績效考核評分項目。 第七章 ?? ?? ??附則 第三十條 ?? ?? ??本規(guī)定由公司行政部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
土地出讓管理辦法是什么
什么是土地使用權(quán)出讓金 ??土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價“。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地*使用的費(fèi)用，即“地租 ??“，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。 ??土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地“價，即提供“七通一平“的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛地“或“生地“價，即未完成“七通一平“的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。 ??土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 ??確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面，確定是哪兒都能找到土地出讓金管理辦法，原因是土地出讓金管理辦法很容易找的，而且土地出讓金管理辦法現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的土地出讓金管理辦法，我建議你到這里看看土地出讓金管理辦法，之所以這里的土地出讓金管理辦法比較全，其他地方的土地出讓金管理辦法網(wǎng)，可能不如這里的土地出讓金管理辦法全面
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